Objekt-Nr. 300-004

ARNSBERG, NORDRHEIN-WESTFALEN
WOHN/GESCHÄFTSHAUS, ZENTRALE LAGE

Wohn/Geschäftshaus

Größe
ca. 396 m² Wohnfläche
ca. 223 m² Gewerbefläche
ca. 619 m² Verkaufsfläche
6 Wohneinheiten, 1 Gewerbe

Baujahr
Fertigstellung: 1984
modernisiert 2021

Kaufpreis
995.000 €

Maklerprovision
vom Kaufpreis 4,76% inkl. Mehrwertsteuer


Beschreibung
Angeboten wird eine lohnenswerte Kapitalanlage mit einem interessanten Mietermix. Das Objekt befindet sich in einem modernisierten Zustand.
Die Verkaufsflache im Erdgeschoss ist an einen Sportwetten-Anbieter vermietet. Weiterhin verfugt die Immobilie über 6 Wohneinheiten mit einer Größe von ca. 36 m² bis 95 m² Wohnflache.
Die Fenster wurden 2019 ausgetauscht, die Heizung erst im Jahr 2021 erneuert.
In den Wohnungen wurden Bader, Wand- und Bodenbelage, sowie Innentüren erneuert.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, einen Keller und einen Abstellraum. Vier KFZ-Außenstellplätze stehen zur freien Nutzung vor dem Haus.
Die einzelnen Wohneinheiten befinden sich in einem sehr guten Zustand, von den Mietern und dem Eigentümer des Hauses super gepflegt. Auf Grund der regelmäßigen Pflege des Gebäudes und dem sehr guten Grundzustand stehen keine geplanten Sanierungsmaßnahmen an. Das Objekt weist keinen Reparaturstau auf.

Ausstattung
- modernisierter Gesamtzustand (Bader, Innentüren, Boden- und Wandbelage)
- dreifach verglaste Kunststofffenster (2019)
- neu Installierte Heizung des Markenherstellers Vissmann
- zentrale Lage in Arnsberg-Neheim
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in nächster Nahe
- Naherholungsgebiet "Ruhrtalradweg" und der Arnsberger Wald sind fußläufig zu erreichen
- optimale Anbindung an die Autobahn (A46)

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 106 kWh/(m²*a) Baujahr 1900
Baujahr Wärmeerzeuger 1991 (Heizungsanlage) Energieeffizienzklasse D

Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus steht in einem beliebten Neheimer Wohngebiet.
Die Stadt bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, drei Krankenhäuser, Banken, Behörden, Schulen, zwei Wochenmärkte, Theater, Museen, Sportstätten und diverse Freizeitmöglichkeiten.
Der Stadtteil Arnsberg empfiehlt sich darüber hinaus mit sehr guter Gastronomie, vielen Biergärten und der historischen Altstadt.
Eine Vielzahl an Wanderwegen bietet im Sommer und Winter tolle Möglichkeiten für Ihre
Freizeitgestaltung. Der Ruhrtalradweg führt direkt durch die Stadt.
Kunden und Mitarbeiter können direkt vor Ort parken, für Geschäftspartner sind Sie leicht zu finden und wenn Sie von spontanem Besuch oder vorbeifahrender Kundschaft frequentiert werden möchten, ist dies ein idealer Standort.
Der benachbarte Getränkemarkt, das weiträumig bekannte R-Café, ein etabliertes Autohaus und der große Elektrofachmarkt in der unmittelbaren Nähe sind weitere Frequenzbringer.
Der Bahnhof ist nicht weit weg, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt sind um die Ecke und zum Ruhrtalradweg sind es nur ein paar Meter.