Objekt-Nr. 100-477

ZINNOWITZ AUF USEDOM
EINFAMILIENHAUS / FERIENHAUS

5-Zimmer-Einfamilienhaus/Ferienhaus

Größe
ca. 130 m² Wohnfläche
EG: Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit separatem Essbereich
großzügige Küche, 1 Schlafzimmer, Abstell- und Haushaltsraum, Gäste-WC
OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne
Diele mit großem Abstellbereich
ca. 832 m² Grundstück

Baujahr
Fertigstellung: 1994
fortlaufend modernisiert

Kaufpreis
545.500 €

Maklerprovision
vom Kaufpreis 3,57% inkl. Mehrwertsteuer


Beschreibung
Die als geräumiges Einfamilienhaus gebaute Immobilie wurde in den letzten Jahren als Ferienhaus für bis zu 12 Personen vermietet und gerne von Familien und Gruppen genutzt.
Die dabei erreichte Auslastung ist bemerkenswert und kann eingesehen werden.
Es liegen auch bereits Buchungsanfragen für 2024 vor, welche selbstverständlich übernommen werden können.
Die komplett mitverkaufte Möblierung ist praktisch und auf eine ganzjährige Ferienvermietung ausgerichtet.
Eine zukünftige Nutzung als Mitarbeiterunterkunft ist ebenfalls denkbar.
Es besteht kein Sanierungs- bzw. Instandhaltungsrückstau, die in den letzten Jahren durchgeführten Arbeiten können belegt werden.

Aufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit separatem Essbereich,
großzügige Küche, 1 Schlafzimmer, Abstell- und Haushaltsraum,
Gäste-WC
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne
Diele mit großem Abstellbereich

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 155,19 Wh/ (m²*a) Baujahr 1994, Energieeffizienzklasse F

Die regelmäßig gewartete Heizungsanlage mit großem Warmwasserspeicher muss nicht unbedingt sofort gewechselt werden.
Durch die im ganzen Haus vorhandene Fußbodenheizung ist ein späterer Wechsel auf eine Wärme - Pumpe Anlage problemlos durchführbar.
Das Haus wurde bereits für den Anschluß von Solarpaneelen auf dem Dach vorbereitet, ebenso der Einbau eines Kamins im Wohnzimmer.

Lage
Dieses schöne Einfamilienhaus auf großem begrüntem Grundstück befindet sich im Ostseebad Zinnowitz.
Genießen Sie zukünftig die Abende und freien Tage in diesem geräumigen Haus oder auf der großzügigen, sichtgeschützten und überdachten Terrasse, grillen Sie dort mit Freunden, lassen Sie Ihre Kinder toben oder nutzen Sie es weiter als rentables Ferienhaus.