Objekt-Nr. 100-473

LÜCKENDORF  BEI ZITTAU
DOPPELHAUSHÄLFTE

Doppelhaushälfte

Größe
ca. 150 m² Wohnfläche

ca. 249 m² Wohn-/Nutzfläche
6 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Bäder
Keller mit Sauna und Partyraum, 2 Kamine, Garage
ca. 665 m² Grundstück

Baujahr
Fertigstellung: 1982

Kaufpreis
249.000 €

Maklerprovision
vom Kaufpreis 3,57% inkl. Mehrwertsteuer


Beschreibung
Wohnen wo andere Urlaub machen! Das Haus liegt mit unverbaubarem Blick auf Wiesen und Wälder am Ortsrand des Luftkurorts Lückendorf. Die massiv gebaute und unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 hat 1,5 Geschosse und einen zu Wohnraum ausgebauten Spitzboden.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, eine große Diele, von der die Küche, Wohnzimmer und Bad abgehen. Eine gewendelte Treppe führt in das Obergeschoss. In dem großen und freundlichen Wohnzimmer befindet sich ein massiver Kamin. Die offenen Durchgänge zum Esszimmer und zur Küche wirken sehr großzügig.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und Diele mit einer Raumspartreppe in den Spitzboden. Dort sind zwei weitere Räume zu Wohnraum ausgebaut, ein Schlafzimmer sowie ein kombinierter Wohn-/Schlafraum.
Eine abgeschlossene Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss, welche mit eigenem Zugang, Bad, Küche, Schlafzimmer sowie Wohnraum ausgestattet ist, wird aktuell als Ferienwohnung vermietet. Aus der Ferienwohnung gibt es einen Zugang auf die großzügige Terrasse, die mit Holz belegt ist und ringsum ein Holzgeländer hat. Die Terrasse hat eine Fläche von ca. 36 m². Von dort bietet sich ein fantastischer Blick über die Felder bis zu den böhmischen Bergen.
Die Ferienwohnung war in den letzten Jahren zu ca. 30% ausgelastet und ist vom Deutschen Touristenverband mit 4 Sternen für eine höherwertige Gesamtausstattung mit gehobenem Komfort ausgezeichnet.
Im Keller, der eine angenehme Stehhöhe von 2,20 m hat, befinden sich, abgesehen von dem Heizungsraum, Waschküche sowie Vorratsraum, eine Sauna mit Dusche und ein Partyraum. Der Partyraum hat einen offenen Kamin, so dass einem gemütlichen Beisammensein nach dem Saunagang vor dem Kaminfeuer nichts im Wege steht.
Die Garage ist an das Gebäude angebaut und hat einen Zugang ins Haus. Die Zufahrt von der Straße ist gut zu befahren und das elektrische Tor lässt sich leicht bedienen.
Die Garage ist ebenfalls unterkellert und wird aktuell als Werkstatt genutzt. Aus diesem Raum führt eine Außentreppe in den Garten.

Ausstattung
- Außenwände massiv mit Gasbetonsteinen, Außendämmung mit ca. 12 cm Stärke
- Geschossdecken massiv aus Beton
- Dacheindeckung mit Alublech (Vorteile eines Blechdachs - vor allem die Wartungsfreiheit und Robustheit)
- Fenster aus Kunststoff, doppelverglast, im Erdgeschoss mit Rollläden
- Terrasse mit Holzboden und Holzgeländer ca. 36 m²
- Garage mit elektrischem Tor
- Fußböden: Fliesen, Laminat (Mitte der 90er Jahre neu verlegt)
- Bad mit Dusche und Gäste-WC jeweils mit Tageslicht
- Keller mit einer Deckenhöhe von 2,20 m
- Sauna mit zusätzlicher Dusche
- Partyraum mit offenem Kamin im Keller
- Internetanschluss

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 114 kWh/(m²*a), Baujahr 1982, Wärmeerzeuger 2012, Energieeffizienzklasse D

Garten
Ein Weg führt um das Haus zu den beiden Hauseingängen. Im hinteren Garten befinden sich ein Holzschuppen, ein Gewächshaus sowie eine Terrasse mit Pergola und einem Außenkamin für Grillfeste. Ein kleiner Teich mit Goldfischen rundet den Garten ab.

Lage
Die Immobilie befindet sich in dem Luftkurort Lückendorf an der Grenze zu Tschechien im Landkreis Görlitz. Lückendorf liegt als einziger Ort des Zittauer Gebirges auf der Sonnenseite und ist ein Ortsteil von Oybin, dass nur 3 km entfernt liegt und durch den Wald über eine beschauliche Straße mit einzigartigem Ausblick über böhmische Berge sowie Riesen- und Isergebirge zu erreichen ist. Imposante Felsgebilde liegen auf dem Weg nach Oybin. Die Burg und das Kloster Oybin, Kelchstein, das Töpfergebiet, die Burgruine „Karlsfried“ und die Fuchskanzel laden zu Entdeckungen ein. Die barocke Dorfkirche von 1690/91 säumt im Tal mit weiteren historischen Gebäuden die „Gabler Straße“, eine der ältesten Handels- u. Heerstraßen zwischen Prag und Nordeuropa.

Eine Busverbindung verkehrt täglich nach Zittau. Mit dem Auto sind die Orte Oybin, Olbersdorf und Zittau jeweils in 10 Minuten zu erreichen. Die tschechische Grenze liegt nur 1 km entfernt.

Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schule, Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Läden, Apotheke, Bank, etc., Einrichtungen des gelegentlichen Bedarfs wie Restaurants, Sportstätten, Dienstleistungsbetriebe liegen im nahegelegenen Oybin oder im 10 km entfernten Zittau.