Objekt-Nr. 100-470

NIEDERJAHNA BEI MEISSEN
ZWEIFAMILIENHAUS

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Zweifamilienhaus

Größe
ca. 300 m² Wohnfläche
1. Haushälfte: ca. 167 m² (vermietet)
5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche, Abstellräume
2. Haushälfte: ca. 135 m²
6 Zimmer, Bad, Keller, Abstellräume
Terrasse über beide Haushälften ca. 52 m²
2 Garagen, Nebengebäude, Gewächshaus, 2 Teiche
ca. 1.800 m² Grundstück

Baujahr
Fertigstellung: 1954
in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert

Kaufpreis
430.000 €

Maklerprovision
vom Kaufpreis 4,76% inkl. Mehrwertsteuer


Beschreibung
Das massiv gebaute und teilunterkellerte Zweifamilienhaus (Doppelhaus) steht auf einem ruhigen, 1800 m² großen Grundstück. Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken mit separaten Eingängen zu den jeweiligen Haushälften. Beide Häuser verfügen über eine Terrasse, Dachboden, eine Garage und Abstellräume. Der Dachboden hat eine Stehhöhe in der Mitte von mehr als 2 Metern und könnte als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden. Die Zwischendecke ist gedämmt. Die große Terrasse, die sich über die gesamte Länge der Rückseite des Hauses zieht, kann mit jeweils 4x4 Meter großen Sonnenrollos beschattet werden.
Jede Haushälfte hat einen eigenen Stromkreis und Stromzähler. Das komplette Objekt wird über eine Gasheizung beheizt. Das Haus ist an die städtische Abwasserentsorgung angeschlossen und voll erschlossen.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. Dabei wurden neue Sanitärleitungen verlegt, die Elektrik erneuert sowie Kunststofffenster eingebaut. Das gesamte Haus ist mit einer hinterlüfteten Fassade mit Alukonstruktion versehen. Hinter der Verkleidung kann dann Luft zirkulieren, so dass die Bildung von Schimmel verhindert wird.

Ausstattung
- Internetanschluss
- Fußböden: Fliesen, Laminat
- 2 Bäder mit Wanne und Dusche, gefliest und Tageslicht
- 1 Bad mit bodengleicher Dusche, gefliest und Tageslicht
- Gäste-WC
- Fenster Kunststoff, doppelverglast, im Erdgeschoss Rollläden
- Gasheizung mit Pufferspeicher
- mehrere Vorratsräume
- Teilkeller
- Terrasse mit Holzboden ca. 52 m²
- 2 Doppelgaragen, 1 Garage mit elektrischem Tor
- ca. 3 KFZ- Stellplätze

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 202,73 kWh/(m²*a) Baujahr 1954
Energieeffizienzklasse G

Außenanlage
In dem sehr großen und gepflegten Ziergarten befinden sich zwei Fischteiche mit Filteranlagen und Goldfischen. Zudem sind ein Nebengebäude und ein Gewächshaus vorhanden. Eine Kleintierhaltung ist auf dem Grundstück jederzeit möglich.

Lage
Die Immobilie befindet sich in Niederjahna, einem Ortsteil der Gemeinde Käbschütztal und liegt nur ca. 3 Kilometer vom Zentrum Meißen entfernt. Das Zentrum ist mit dem Auto in nur 10 Minuten zu erreichen und mit dem Bus werden nur 30 Minuten benötigt. Von dort gibt es sehr gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Dresden und Radebeul. Über die nahegelegene Bundesstraße 101 mit direkter Anbindung nach Meißen und Zufahrt zur B6, sind es mit dem Auto nach Dresden lediglich ca. 25 km.