Objekt-Nr. 100-469

TEMPLIN, BRANDENBURG
2 EINFAMILIENHÄUSER

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2 Einfamilienhäuser

Größe
Haus 1: Nutzfläche: ca. 142 m²
Wohnfläche ca. 113 m² mit 3 Zimmern und zusätzlich ausgebautem Dachboden, Duschbad, Küche, Gartenterrasse ca. 120 m²

Haus 2: Nutzfläche: ca. 132 m²
Wohnfläche ca. 107 m² mit 2 Zimmern und zusätzlich ausgebautem Dachboden, Duschbad, Küche, teilunterkellert, Gartenterrasse 96 m²
Grundstücksgröße: ca. 2.566 m², davon ca. 1.747 m² Bauland, ca. 819 m² Gartenland

Baujahr
1938, 1992, modernisiert 2021 (Haus 1)

Kaufpreis
495.000 €

Maklerprovision
vom Kaufpreis 2,97% inkl. Mehrwertsteuer


Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Einfamilienhäuser, massiv gebaut, auf einem großen Grundstück, ruhig am Waldrand gelegen, ohne direkte Nachbarn rechts, links und hinter dem Grundstück.
Durch die Waldlage fügen sich die Häuser fantastisch in die Umgebung ein und bieten genügend Privatsphäre und Ruhe.
Als Besonderheit ist zu erwähnen, dass das Haus 2 privat oder als Ferienhaus bzw. zur Dauervermietung genutzt werden kann, um zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Zu beiden Häusern gehören jeweils eine Garage, ein Abstellraum/Werkstatt, ein Carport und eine große Terrasse, mit einer Fläche am Haus 1 von ca. 120 m² und am Haus 2 von ca. 96 m². Beide Terrassen haben jeweils einen Sandspielkasten. Für die Gartenbewässerung sorgt ein Brunnen, der ca. 11 Meter Tiefe aufweist. Es ist ein artesischer Brunnen, unterhalb des Grundwasserspiegels, aus dem Wasser von selbst austritt. Eine Internetverbindung mit Glasfaserkabel 100 Mbit/s liegt in beiden Häusern an.
Das Haus 2 besitzt zusätzlich zu der Öl-Heizung noch einen funktionstüchtigen, großen Kachel-Ofen.  Haus 1 verfügt über einen Kaltdach Aufbau, der Dachstuhl hat eine Konstruktion aus Eisen. Der Dachstuhl im Haus 2 besteht aus Holz. Die Einfahrt und der vordere Teil des Grundstücks sind mit Naturstein Granitspitz verlegt und bis 40 Tonnen befahrbar. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich auch ein großer Geräteschuppen aus Holz, wo auch Platz für ein Wohnmobil vorhanden wäre. Ein Starkstrom-Anschluss liegt auf dem Grundstück an.
Das Haus 2 benötigt einige Reparaturmaßnahmen, die sich überwiegend auf Malerarbeiten beziehen, die man schon mit wenigen Handgriffen erledigen könnte.
Die Straßenfront des Grundstücks weist eine Breite von ca. 43 Meter auf. Die Straße und der Gehweg vor dem Grundstück wurden von der Gemeinde erneuert.

Ausstattung:
- Fußboden: Fliesen, Linoleum
- 2 Bäder mit Tageslicht
- Bäder gefliest
- Fenster Kunststoff und Holz, doppelverglast
- Öl-Heizung
- Kachel-Ofen
- 2 Vorratsräume
- 2 Carports
- 2 Garagen
- ca. 6 KFZ- Stellplätze
- 2 Sickergruben für das Abwasser

Haus 1: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 165,2 kWh/(m²*a) Baujahr 1938
Energieträger 1994, Energieeffizienzklasse F

Haus 2: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 100 kWh/(m²*a) Baujahr 1992
Energieträger 2011, Energieeffizienzklasse C

Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in Templin, die flächengrößte Stadt im Landkreis Uckermark im Norden Brandenburgs.
Für viele gilt Templin als „Perle der Uckermark“. Es ist nicht nur eine Kurstadt, sondern auch eine Stadt mit geschichtsträchtigem historischem Zentrum. Zwischen Naturpark Uckermärkische Seen und Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin gelegen, ist Templin ein von viel Wasser umgebenes Kleinod, das zur Entdeckung und Erholung einlädt.
Das Grundstück selbst liegt in einem weitläufigen Wald- und Seengebiet, in einer verkehrsberuhigten Straße am Waldrand.