Objekt-Nr. 200-012

BERLIN, WILMERSDORF
EIGENTUMSWOHNUNG

Eigentumswohnung

Größe
ca. 73 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Einbauküche
Wannenbad, Wintergarten, Keller

Baujahr
Fertigstellung: 1961

Kaufpreis
366.900 €
Maklerprovision
vom Kaufpreis 4,76% inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung
Das vorliegende Exposé präsentiert eine exzellente Gelegenheit, eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Berlins in unmittelbarer Nähe des KADEWE (Kaufhaus des Westens) zu erwerben. Diese Wohnung bietet nicht nur eine ideale Lage im Herzen der Stadt, sondern auch eine komfortable Ausstattung.
Die ca. 73 m² große Wohnung ist gut aufgeteilt und verfügt über drei Zimmer, die für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer oder Kinderzimmer geeignet sind. Das Wannenbad ist 2/3 gefliest. Alle Fußböden sind teilweise mit Laminat oder Teppich ausgelegt. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelt verglast.
Die Wohnung verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und mit ca. 6 m² relativ groß ist.
Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung
Ein Fahrstuhl bietet einen bequemen Zugang zu allen Etagen.
Die Bewohner dieser Wohnung haben nicht nur das Privileg, in einer erstklassigen Lage nahe dem KADEWE zu wohnen, sondern sie können auch von einem wunderschönen begrünten Innenhof mit einer gemütlichen Sitzecke und Kinderspielplatz profitieren.
Insgesamt handelt es sich hier um eine attraktive Wohnmöglichkeit in guter Lage, nahe KADEWE, geeignet für eine kleine Familie oder ein Paar.

Investitionspotenzial: Diese Wohnung bietet ein hervorragendes Investitionspotenzial. Die Lage nahe dem KADEWE und anderen hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der einfachen Erreichbarkeit haben optimalen Mietpotenzial.

Ein Mietsteigungspotenzial wäre noch verfügbar, da die Kaltmiete jahrelang nicht erhöht würde.

Wir haben aus Diskretionsgründen und um die Privatsphäre der Mieterin zu wahren, auf umfangreiche Fotos im Innenbereich verzichtet.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 113,68 kWh/(m²*a)
Baujahr 1961, Energieeffizienzklasse D

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage, nur wenige Meter vom weltberühmten KADEWE und Kurfürstendamm entfernt. Das KADEWE ist das größte Kaufhaus Kontinentaleuropas und bietet eine vielfältige Auswahl an erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, Feinschmeckerrestaurants und luxuriösen Marken. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus, mit exzellenten Verkehrsanbindungen, erstklassigen Bildungseinrichtungen, Parks, Kultureinrichtungen und vielem mehr.