Objekt-Nr. 200-011

BERLIN, CHARLOTTENBURG
BEZUGSFREIE ERDGESCHOSSWOHNUNG

Erdgeschosswohnung

Größe
ca. 77 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Einbauküche
Wannenbad, Keller

Baujahr
Fertigstellung: 1912

Kaufpreis
431.200 €

Maklerprovision
vom Kaufpreis 3,57% inkl. Mehrwertsteuer


Beschreibung
Diese geräumige Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 77 m². Die Wohnung ist gut aufgeteilt und verfügt über drei Zimmer, die für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer geeignet sind. Das Wannenbad ist bis zum Deckenbereich gefliest. Alle Fußböden sind mit Keramik-Fliesen ausgelegt. Die Fenster sind alle abschließbar und bestehen aus Kunststoff.
Ein Highlight der Wohnung ist die offene Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten wie Herd, Ofen, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler ausgestattet ist sowie auch mit einer Waschmaschine.
Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen Keller, der Stauraum bietet.
Insgesamt handelt es sich hier um eine attraktive Wohnmöglichkeit in guter Lage, nahe Schloss Charlottenburg, geeignet für eine kleine Familie oder ein Paar.
Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung.
Der Innenhof bietet eine Fahrrad-Abstellmöglichkeit. Es gibt eine Erlaubnis für das Anlegen einer Terrasse im Innenhof.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 113,68 kWh/(m²*a)
Baujahr 1912, Energieträger 1999, Energieeffizienzklasse E

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Lage in der Nähe vom Schloss Charlottenburg in Berlin. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Gründerzeitbauten, gut erhaltenen Grünanlagen und vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Das Schloss Charlottenburg selbst bietet ein reiches Kulturangebot, darunter ein Museum, eine Oper und ein Theater. Es ist ein beliebter Treffpunkt für Touristen und Einwohner Berlins und verfügt über eine lange Geschichte.
In der Umgebung der Wohnung gibt es zudem zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die zu einem entspannten Lebensstil beitragen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Bahnlinien in der Nähe, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt ermöglichen.
Insgesamt ist die Lage der Wohnung ein idealer Ausgangspunkt für alle, die das Beste aus Stadt- und Grünleben kombinieren möchten.