DORTMUND
EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS

Objekt Nr. 200-420

Einfamilienhaus

Größe

ca. 489 m² Wohnfläche
5 Zimmer, 5 Bäder, Terrasse
Wellnessbereich, Garage
Grundstück ca. 590 m²

Baujahr

Fertigstellung: 1989

Kaufpreis

2.599.000 €

Maklerprovision

vom Kaufpreis 3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus auf einem ca. 590 m² großen, mit Zierpflanzen angelegten, gepflegten Grundstück. Das im orientalischen Stil erstellte Haus besteht aus zwei Etagen und im Garten eine größere Terrasse.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenen Duschbädern, eine Bibliothek, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, eine Waschküche und der Wellnessbereich. Im Wellnessbereich befindet sich ein Pool, eine Sauna, eine Bar, ein Solarium sowie Dusche und Toilette.

Eine breite Marmortreppe führt ins Obergeschoss, wo sich der große Wohnbereich befindet. Dieser besteht aus einer runden Sitzgruppe, Essbereich, Bar sowie Wohnbereich. Dort findet man auch die offene Küche mit allen luxuriösen E-Geräten. Die Kochinsel mit den zwei Spülbecken bietet genug Platz zum geselligen Kochen und zum Verweilen geht man nur einige Schritte weiter zum Essbereich. Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine etwa 7 Meter große Terrassentür mit elektrischen Jalousien zum Außenbereich.
Auch im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. In allen Schlafzimmern und Badezimmern befinden sich Einbauschränke mit Schiebetüren.
Das Obergeschoss ist durch die elektrischen Dachfenster bei fast jeder Wetterlage und Tageszeit lichtdurchflutet.
Das Haus wird durch eine Gasheizung beheizt. In der oberen Etage befinden sich Deckenheizungen.
Das Haus ist alarmgesichert mit direkter Leitung zum Wachdienst. Die Eingangstür und alle Elemente an der Fassade sind exklusiv handgearbeitet.

Energieausweis
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 72 kWh/(m²*a) Baujahr 1989, Energieeffizienzklasse B

Lage

Das Objekt liegt im schönen Aplerbecker Mark in Dortmund, direkt angrenzend an dem Naherholungsgebiet Schwerter Wald. Innerhalb von etwa 5 Minuten gelangt man zum Wald, der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Der Bahnhof Aplerbeck Süd und Aplerbeck sind in jeweils nur in 10 bzw. 15 min zu erreichen, von wo aus man innerhalb von 10 Minuten zur Dortmunder Innenstadt gelangt. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Restaurants Kindergärten, Schulen und ein kleines Einkaufszentrum sind fußläufig zu erreichen.

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