BERLIN-WANNSEE
STADTVILLA IN BEVORZUGTER LAGE

Objekt Nr. 200-168

Villa, unterkellert

Größe

ca. 660 m² Wohnfläche gesamt
ca. 710 m² Gebäudenutzfläche
7 Wohneinheiten
ca. 1.680 m² Grundstück

Baujahr

Fertigstellung: 1910
Modernisierung: 2002
kernsaniert, aufwendig ausgestattet

Kaufpreis

6.200.000 €

Maklerprovision

vom Kaufpreis 4,76% inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 1910 erbaute exklusive Stadtvilla in begehrter Wohnlage mit allem Komfort und einem sehr gepflegten parkähnlichem Ziergarten.

Vom Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss befinden sich sechs große Appartements mit je ca. 100 m2 Wohnfläche.
Im Souterrain ist ein Appartement mit ca. 60 m2.
Alle Appartements sind unbefristet vermietet.
Die hochwertigen Küchen mit allen notwendigen E-Geräten lassen keine Wünsche für den Gaumen offen.
Eine ca. 30 m² große Sauna mit Sanitärbereich steht den Mietern im Souterrain zur Verfügung.
Von einem Wintergarten führt eine Treppe direkt in den gepflegten, parkähnlichen nicht einsehbaren Garten.
Die bodentiefen Wintergartenfenster erlauben einen herrlichen Blick in den Garten.
Beheizt wird die Villa durch eine Gaszentralheizung, wobei der Brenner vor neun Jahren erneuert wurde.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter müssen wir auf weitere Fotos der Immobilie verzichten.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 98,60 kWh/(m²*a) Baujahr 1910
Energieeffizienzklasse C

Lage

Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden Berlins, im Stadtteil Wannsee unweit des großen Wannsees.
Sie besticht durch die günstige Lage zu einem weitläufigen Wald- und Seengebiet mit hohem Erholungswert. Schicke Villen und gepflegte Wohnhäuser prägen diesen Stadtteil. Die Infrastruktur ist hervorragend. Für alle lebensnotwendigen Dinge sind genügend Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.

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