HAMBURG BARMBEK-NORD
MAISONETTE-WOHNUNG MIT ZWEI TERRASSEN

Objekt Nr. 200-127

Etagenwohnung

Größe

ca. 92,46 m² Wohnfläche
mit 3 Zimmern, Wannenbad
Gäste-WC, Kellerraum,
Fahrradkeller, Tiefgaragenstellplatz,
zwei Terrassen

Baujahr

Fertigstellung 1994

Kaufpreis

506.500 €

Maklerprovision

vom Kaufpreis 6,25% inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine sofort bezugsfreie, gepflegte und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz an. Die Wohnanlage wurde im Jahre 1994 errichtet und das Haus besteht aus 9 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage mit einer Treppe ins Obergeschoss und hat zwei Eingänge. Man kann die Wohnung aus der dritten Etage betreten oder auch vom Obergeschoss ins Treppenhaus gelangen. In der dritten Etage befinden sich zwei Zimmer und das Wannenbad. Im Obergeschoss ist das große Wohnzimmer mit Zugang zu den zwei Terrassen. Die eine Terrasse liegt in Himmelsrichtung Westen, die andere in Osten. Die Küche mit Zugang zur Terrasse und ein Gäste-WC mit Fenster befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Die Böden in den Wohnräumen bestehen aus Laminat. Das Wannenbad und Gäste-WC sind gefliest. Die Küche ist zudem ausgestattet mit einem Fliesenspiegel und der Fußboden ist mit Linoleum verlegt. Die Wohnungsfenster sind 3-fach verglast, die Hausfassade ist wärmegedämmt. Das ansprechende Treppenhaus besticht durch seine Marmorwände im Eingangsbereich. Ein großer Fahrradkeller, ein Waschraum und ein Wäschetrockenraum gehören zum Gemeinschaftseigentum. Jede Wohnung hat ihren eigenen abschließbaren ca. 5 m² großen Kellerraum. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld beträgt 288,00 Euro.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 99,6 kWh/(m²*a) Baujahr 1994
Energieeffizienzklasse C

Lage

Die Wohnung liegt in dem historischen und zugleich neuen Viertel Hamburgs, Barmbek-Nord, der sich zunehmend zu einem attraktiven Wohngebiet für junge Leute und Familien entwickelt. Neben kulturelle gibt es hier auch genug Erholungsmöglichkeiten: Trotz der relativ dichten Bebauung, existieren in Barmbek-Nord zahlreiche grüne Flächen. Auch der nahe Stadtpark zieht viele Erholungssuchenden.
Jede Menge Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der nahen Umgebung vorhanden. Verschiedene Schulen und Kitas sind fußläufig zu erreichen.

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