KÜHLUNGSBORN
EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS

Objekt Nr. 100-404

Einfamilienhaus

Größe

ca. 204 m² Nutzfläche
ca. 115 m² Wohnfläche
mit 7 Zimmern, 2 Bäder
überdachte ca. 23 m² Terrasse
Tiefgarage, Geräteschuppen
ca. 556 m² Grundstück

Baujahr

Fertigstellung 1977

Kaufpreis

580.000 €

Maklerprovision

vom Kaufpreis 2,97 % inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus auf einem ca. 556 m² großen, sehr gepflegten Grundstück. Das in Fertigbauweise erstellte Haus besteht aus drei Etagen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Im Untergeschoss befindet sich eine bisher genutzte Ferienwohnung bestehend aus zwei Zimmern und ein kleines Duschbad mit WC. Die integrierte Garage mit Zufahrt von der Vorderseite des Grundstücks ist auch im Untergeschoss angelegt. Alle Räume haben große Fenster, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Sie sind beheizt und können ohne Probleme als zusätzlicher Wohnraum oder als Büro genutzt werden, haben aber nur eine Deckenhöhe von 2,14m.

Das Hochparterre besticht durch ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur ca. 23 m² großen Terrasse. Außerdem befinden sich die Küche, ein Wannenbad mit Toilette und ein weiteres Zimmer auf dieser Etage. Das Bad und die Küche sind gefliest. Die Fenster im gesamten Haus sind im Zuge einer Modernisierung gegen zweifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht worden.

Im Obergeschoss existieren drei weitere Zimmer mit Dachschrägen, sowie eine Toilette mit Waschbecken.

Der Dachboden in Stehhöhe verfügt über Ausbaupotential.

Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt, deren Brenner vor etwa 2 Jahren erneuert worden ist. Eine Umstellung von Öl- auf Gasheizung wäre möglich, da die erforderlichen Anschlüsse bereits an der Straße angebracht sind. Der Schornstein ist großzügig gebaut und hat zwei Züge.

Auf dem hinteren Teil des 556 m² großen Grundstücks steht ein Geräteschuppen für Gartenmöbel zur Verfügung. Der liebevoll gepflegte Garten bietet jedem Nachbarn und Spaziergänger einen schönen Anblick.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 171,2 kWh/(m²*a) Baujahr 1977 / Wärmeerzeuger 2019, Energieeffizienzklasse F

Lage

Das Objekt liegt im beliebten Ostseebad Kühlungsborn nur ca. 600m vom Yachthafen entfernt. Bis zur Seepromenade und zum Strand sind es ca. 750m. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen fußläufig entfernt. Die Immobilie befindet sich in einer Einfamilienhausgegend in bevorzugter Lage.
Der Bahnhof Kühlungsborn Ost ist nur 400m entfernt und zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen.

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