OSTSEEBAD ZINNOWITZ
REET-LUXUS-VILLA ALS FEERIENHAUS

Objekt Nr. 100-376

Villa

Größe

ca. 115 m² Wohnfläche gesamt
4 Zimmer, 2 Bäder
Terrasse, Balkon
4 Kfz-Stellplätze
ca. 814 m² Grundstück

Baujahr

Fertigstellung: 2011

Kaufpreis

945.000 €

Maklerprovision

provisionsfrei

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 2011 in Massivbauweise erbaute komfortable Reetdach-Ferienvilla mit komplettem Mobiliar. Das Erdgeschoss ist ganzflächig barrierefrei.
Insgesamt verfügt das Haus über 4 Zimmer und 2 Bäder, einen Hauswirtschafts- und einen Abstellraum.
Im Erdgeschoss befindet sich die offengestaltete, hochwertige Einbauküche mit Essbereich und bodentiefen Fenstern mit Ausgang zu den Terrassen.
Zu den Küchengeräten gehört ein Induktionskochfeld, eine Spülmaschine, eine Mikrowelle, ein Heißluftherd und ein großer Kühlschrank. Außerdem sind eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner von Miele vorhanden.
Das ca. 30 m² große, mit Bodenfließen ausgestattete Wohnzimmer ermöglicht einen Ausgang zur Steinterrasse und verfügt über einen Hark Kaminofen, 9 kW mit Sichtfenstern.
Die eingebaute Sauna befindet sich im Erdgeschoss in dem Duschbad mit Regenshower.
In den oberen Etagen liegen zwei Zimmer, wovon ein Schlafzimmer einen Ausgang zum ca. 12 m² großen Balkon aufweist. Alle Fenster sind dreifach verglast.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 22,65 kWh/(m²*a)
Baujahr 2011 Energieeffizienzklasse A+

Ausstattung


* energieeffiziente Erdwärmeheizung
* Komplette Fußbodenheizung in beiden Etagen
* Offene Einbauküche mit Essbereich
* große Ess-Sitzgruppe im Landhausstil
* 2 bodentiefe Duschbäder mit Fenstern, das obere mit Bidet
* 3 Schlafzimmer mit Doppelbetten
* Behindertenfreundliche Ausstattung (kl. Rampe an der Terrasse, Duschgriff, Schaummatratzen für Bettenerhöhung, zusätzlich Erhöhung für die Toilette, Aufstehhilfe, stufenloser Zugang zum EG)
* Sauna für ca. 3 Personen
* Bodentiefe Fenster
* Echtholz-Parkett im OG und Fliesenböden im EG
* Geflieste Bäder
* Terrasse ca. 80 m²
* Balkon ca. 12 m²
* Netzwerk-Infrastruktur mit Glasfaser-Internet-Anschluss, WLAN und Telefon
* Sat-Flat-TV 42", Bose-Musikanlage im EG, 2. Sat-TV 32"
* Gartenhaus mit zwei getrennten Räumen
* Spieleturm im Garten mit Schaukeln und Sandkasten
* 3 Kfz-Stellplätze
* Bewässerungsanlage für den Rasen

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer vor zwölf Jahren neu gebauten, gepflegten Ferienvillenanlage ca. 200 m entfernt vom Achterwasser. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet mit einer landestypischen Bepflanzung und einem schönen bewachsenen Erdwall. Es ist ruhig gelegen an einer Straße ohne Durchgangsverkehr.
Im idyllischen Hinterland nur 200 m vom Achterwasser entfernt und mit Blick auf den Yachthafen können Sie und Ihre Gäste Ihren Urlaub oder auch einmal ein verlängertes Wochenende in himmlischer Ruhe verleben. Sie erleben Störche, Seeadler auf Ihren Spaziergängen und den herrlichen Radfahrten.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Zinnowitz verfügt über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte, und Restaurants, die fußläufig erreichbar sind. Flanieren auf der Seepromenade, Abtauchen mit der Seeglocke oder der Besuch von Europas größter Schmetterlingsfarm sind echte, unvergessliche Highlights.
Usedom gilt als die sonnenreichste Insel Deutschlands im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns. Das Bernsteinbad Zempin liegt in der Inselmitte, in einer landschaftlich reizvollen Gegend, fast an der schmalsten Stelle zwischen Ostsee und Achterwasser unweit von den Hängen des ca. 58 m hohen Streckelbergs.
Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von zahlreichen deutschen Großstädten direkt angeflogen zum Flughafen Heringsdorf/Ahlbeck angeflogen.

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