MAGDEBURG
MIETSHAUS ALS KAPITALANLAGE

Objekt Nr. 100-368

Mehrfamilienhaus, unterkellert

Größe

ca. 311 m² Wohnfläche gesamt
ca. 380 m² Gebäudenutzfläche
4 Wohneinheiten, vermietet
ca. 700 m² Grundstück

Baujahr

Fertigstellung: 1928
Modernisierung: 2001 kernsaniert

Kaufpreis

415.000 €

Maklerprovision

vom Kaufpreis 3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Angeboten wird ein kleines Mietshaus mit 4 Wohneinheiten, die zurzeit alle vermietet sind.
Hierbei handelt es sich um langfristige Mietverhältnisse.
Die einzelnen Wohneinheiten haben folgende Maße: ca. 40 m², ca. 75 m², ca. 92 m² und ca. 104 m². Zwei Wohneinheiten haben jeweils Gasheizthermen mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 1999 und 2001). Zwei WE haben einen Gaskessel (Bj. 1999) und Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung.
Das Haus ist unterkellert und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Jede Wohneinheit besitzt einen Kellerraum.
In diesem Haus befinden sich drei Dachböden, wovon zwei bereits ausgebaut sind und einer noch ausbaufähig wäre.
Alle Wohnungen haben 3 Zimmer und Tageslichtbäder mit Badewannen.
Die Gartenbenutzung ist für alle Mieter gestattet. Es sind zwei Einzelgaragen vorhanden.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 182,1 kWh/(m²*a)
Baujahr Anlagetechnik 1999 (Heizungsanlage) Energieeffizienzklasse F

Lage

Das Haus befindet sich in der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, im Stadtteil Salbke und ist gut an den ÖPNV angeschlossen.

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