GUBEN, BRANDENBURG
MEHRFAMILIENHAUS

Objekt Nr. 100-366

Mehrfamilienhaus

Größe

ca. 448 m² Wohnfläche
3 Wohnungen auf 3 Etagen
ca. 543 m² Grundstück
Rendite: ca. 5,2 %

Baujahr

Fertigstellung: 1900

Kaufpreis

250.000 €

Maklerprovision

vom Kaufpreis 5,95% inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 mit drei großen Wohnungen:
EG: ca. 163 m² mit 5 Zimmern, Bad, Küche und Gäste-WC, Balkon
OG: ca. 158 m² mit 5 Zimmern, Bad, Küche und Gäste-WC, Balkon
DG: ca. 127 m² mit 3 Zimmern, Bad, Küche und Gäste-WC
Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet. Die Erdgeschosswohnung steht leer und müsste umfassend modernisiert werden. Eine Nutzung der Erdgeschosswohnung für ein Gewerbe, z.B. Büro, Arzt- oder Therapiepraxis oder andere Branchen ist denkbar. Eine Umnutzung als Gewerbefläche müsste allerdings bei der Stadt beantragt werden. Auch eine Nutzung für Wohngemeinschaften würde sich aufgrund der Größe der Wohnung eignen. So könnten z.B. einzelne Zimmer an Auszubildende der Bildungseinrichtung des Naemi-Wilke-Stifts oder an Pflegepersonal angeboten werden.
Das gesamte Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Gastherme sowie ein Pufferspeicher sind im Keller untergebracht.
Der Keller ist unter dem Haupthaus trocken und hat auf der gesamten Fläche eine Stehhöhe von ca. 2,50m. Jeder Mieter hat einen eigenen Abstellraum und zusätzlich steht ein Raum für Fahrräder zur Verfügung.

Dieses Objekt ist für Handwerker bestens geeignet, weil einige Modernisierungsmaßnahmen notwendig sind.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 375,68 kWh/(m²*a) Baujahr 1998
Energieeffizienzklasse H

Lage

Guben liegt in der brandenburgischen Niederlausitz und direkt an der Neiße, die den Grenzverlauf zwischen Deutschland und Polen bildet. Die Zwillingsstadt Gubin auf der polnischen Seite ist mit einer Brücke über die Neiße mit Guben verbunden. Der Grenzübergang nach Polen liegt nur 750 Meter entfernt und kann zu Fuß oder mit dem Auto überquert werden. Das Objekt liegt nahe an der Gubener Altstadt. Das alte und neue Stadtzentrum hat sich in den letzten Jahren durch gezielte Sanierungen und strategische Entscheidungen der Stadt sehr gut entwickelt.

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