COTTBUS
MIETSHAUS ALS KAPITALANLAGE, INNENSTADTLAGE

Objekt Nr. 100-364

Mehrfamilienhaus

Größe

ca. 475,74 m² Wohnfläche
ca. 516,80 m² Gebäudenutzfläche
3 WE, 1 Gewerbeeinheit
6 KFZ-Stellplätze, 5 Garagen
ca. 967 m² Grundstück

Baujahr

Fertigstellung: 1960
1993 komplett saniert

Kaufpreis

750.000 € Mindestgebot

Maklerprovision

vom Kaufpreis 7,14% inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Angeboten wird ein Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, die schon nach WEG-Gesetzt aufgeteilt sind.
Die Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen sind vermietet und eine Wohnung steht zur Vermietung frei. Die Wohnung wurde renoviert und ist sofort bezugsfrei. Drei Wohnungen besitzen beheizte Wintergärten und bekamen ca. 8 m² großen Außenterrassen angebaut.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist als Ingenieurbüro vermietet.
Alle Wohnungen sind teils mit Fliesen, teils mit Teppich ausgelegt und die Wintergärten sind gefliest. Die Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff und die Fenster selbst sind doppelt verglast.
Das Haus ist unterkellert und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Jede Wohneinheit besitzt einen Kellerraum. Das Haus wurde 1993 komplett saniert. Im Jahre 2010 wurde eine neue Heizung eingebaut und die Fassade bekam eine Außenwärmedämmung.
Auf dem Grundstück befinden sich sieben Garagen, wovon zwei verkauft sind, und sechs
KFZ-Außenstellplätze.

Die einzelnen Wohneinheiten befinden sich in einem sehr guten Zustand, von den Mietern und dem Eigentümer des Hauses super gepflegt. Auf Grund der regelmäßigen Pflege des Gebäudes und dem sehr guten Grundzustand stehen keine geplanten Sanierungsmaßnahmen an. Das Objekt weist keinen Reparaturstau auf.
Es handelt sich um ein gut vermietetes Renditeobjekt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner keine Bilder veröffentlichen. Bei ernsthaftem Kaufinteresse werden Bilder zur Verfügung gestellt.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 80,4 kWh/(m²*a) Baujahr 1960,
Baujahr Anlagetechnik 2010 (Heizungsanlage) Energieeffizienzklasse C

Lage

Cottbus ist eine kreisfreie Stadt und hat nach Potsdam die zweithöchste Einwohnerzahl im Land Brandenburg mit ca. 100.000 Einwohnern. Das Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt und ist somit sehr zentral gelegen. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ämter zu erreichen.

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