SACHSEN-ANHALT, LUTHERSTADT WITTENBERG

Objekt Nr. 100-353

Mietshaus mit 12 Wohnungen
9% Rendite

Größe

ca. 684 m² Wohnfläche gesamt
ca. 5.300 m² Grundstücksfläche
2 x 2 Zimmerwohnungen
8 x 3 Zimmerwohnungen
2 x 4 Zimmerwohnungen

Baujahr

Fertigstellung: 1973
Sanierung/Modernisierung fortlaufend

Kaufpreis

425.000 €

Maklerprovision

vom Kaufpreis 5,95% inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Angeboten wird ein Wohnhaus mit 12 Wohneinheiten, wovon zurzeit 11 vermietet sind. Eine Wohnung wird zurzeit entkernt und vollständig modernisiert. Alle Fenster im Gebäude sind doppelt verglast und haben Kunststoffrahmen. 5 Wohnungen wurden in den letzten Jahren, einschließlich der Elektrik, komplett modernisiert.
Das Haus ist unterkellert und jeder Mieter hat seinen eigenen abschließbaren Kellerraum.
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, die im Jahre 2018 für ca. 50.000 € erneuert wurde.
Das Haus ist trocken und in einem guten Zustand. 6 Wohnungen verfügen über einen Balkon.
Auf dem Grundstück befinden sich 12 PKW-Garagen und 1 LKW-Garage, die alle vermietet sind, dazu noch
6 Mietergärten von denen 4 vermietet sind.

Die Aufteilungen der Wohnungen sind folgendermaßen:
2 x 2 Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 47 m²
8 x 3 Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 57 m²
2 x 4 Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 67 m²

Das Objekt besteht aus einem Gebäude mit 2 Hauseingängen.
Es stehen keine geplanten Sanierungsmaßnahmen an. Das Objekt weist keinen Reparaturstau auf.
Es handelt sich um ein gut vermietetes Renditeobjekt.
Ein Mietsteigerungspotential wäre noch verfügbar, da die Mieten in den letzten Jahren nicht erhöht wurden, nähere Informationen erhalten Sie über unser Büro.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 75,8 kWh/(m²*a)
Baujahr Anlagetechnik 1973 (Heizungsanlage) Energieeffizienzklasse C

Lage

Das Objekt befindet sich in Lutherstadt-Wittenberg im Ortsteil Zahna-Elster, nur ca. 14 km entfernt von Wittenberg. Ein Linienbus fährt von Zahna nach Wittenberg. Zahna-Elster hat einen Regionalbahnhof mit einer Zugverbindung über Wittenberg nach Leipzig und zur anderen Richtung nach Berlin.