BERLIN-SPANDAU
WOHNHAUS MIT GEWERBEEINHEIT INKL. DG-POTENZIAL

Objekt Nr. 100-340

Kapitalanlage

Größe

ca. 837m² Gebäudenutzfläche
ca. 667 m² Wohnfläche
11 Wohneinheiten
12 KFZ-Stellplätze
ca. 921 m² Grundstück

Baujahr

Fertigstellung: 1917
Sanierung/Modernisierung: 1994

Kaufpreis

2.100.000 €

Maklerprovision

vom Kaufpreis 5,8 % inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Angeboten wird ein Wohnhaus mit 10 Wohneinheiten, die zurzeit alle vermietet sind, und einer Gewerbeeinheit, die zur Vermietung ausgeschrieben ist. Es gibt enormes Mietsteigerungspotenzial (Durchschnittsmiete 6,55 € / m²) und noch Ausbaupotenzial im DG mit ca. 180 m² (die Baugenehmigung liegt vor).

Des Weiteren gibt es 12 gepflasterte Stellplätze auf dem Hof welche nicht vermietet sind.
Das Haus hat eine Gaszentralheizung, die erstmalig 1995 eingebaut wurde.
Das Wohnhaus ist unterkellert, wobei jede Wohneinheit einen eigenen Keller hat.

Es handelt sich um ein gut vermietetes Renditeobjekt.
Ein Mietsteigerungspotential wäre noch verfügbar, da die Mieten in den letzten Jahren nicht erhöht wurden. Nähere Informationen erhalten Sie über unser Büro.

Energiebedarfsausweis vom 30.04.2014, Endenergiebedarf: 146,0 kWh/(m²*a)
Baujahr: Anlagetechnik 1917 (Heizungsanlage 1995), Energieeffizienzklasse E.

Lage

Das Wohnhaus liegt im Berliner Stadtbezirk Spandau und bietet sehr gute Anbindungen mit dem PKW zu Einkaufszentren und dem Berliner Stadtzentrum-West.
Mit seinen malerischen Gassen versprüht die Altstadt von Spandau ein zauberhaftes Flair, perfekt zum Schlendern, Entdecken und Verweilen. Frisches Obst und Gemüse und alle anderen Lebensmittel kaufen Sie entweder auf dem Wochenmarkt am Rathaus oder ganz bequem im großen REWE- Supermarkt, der von Ihrer Haustür nur 750 Meter entfernt ist.
Ebenfalls praktisch: Fußläufig erreicht man das Spandauer Rathaus, den Fernbahnhof sowie die die Spandauer Arcaden in wenigen Minuten. Am Brunsbütteler Damm verkehren mehrere Buslinien in verschiede Richtungen.

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