MEISSEN, SACHSEN
MEHRFAMILIENHAUS MIT BAUGENEHMIGUNG UND AFA

Objekt Nr. 100-334

Mehrfamilienhaus

Größe

ca. 250 m² Wohnfläche gesamt
4 Wohneinheiten, 1 Gewerbe
ca. 350 m² Grundstück

Baujahr

Fertigstellung: 1889
Kulturdenkmal

Kaufpreis

210.000 €

Maklerprovision

provisionsfrei

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Gründerzeithaus, das städtebaulich und baugeschichtlich von Bedeutung ist. Es ist ein Wohnhaus in offener Bebauung und unterliegt dem Denkmalschutz. Damit kann die volle Sonder-Afa steuerlich geltend gemacht werden. Das Haus kann als Mietobjekt ausgebaut und vermietet werden oder in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden, da eine Abgeschlossenheitsbescheinigung bereits vorliegt. Denkbar ist auch der Ausbau als Mehrgenerationenhaus mit beliebig gestaltbaren Wohneinheiten für die Selbstnutzung. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach bietet sich ebenfalls an, da durch die bereits genehmigte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss die Voraussetzungen gegeben sind.
Es liegt bereits eine Baugenehmigung für alle Maßnahmen vor. Die Grundrisse sind geplant und statische Berechnungen sind vorhanden. Die Baugenehmigung mit den Denkmalschutzauflagen sowie die Statik können zur Verfügung gestellt werden. Für die Wohnungen und die Gewerbeeinheit liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Die Gewerbeeinheit ist nicht als Wohnraum deklariert. Nach der
DIN 4109 ist der Schallschutznachweis erbracht.
Einige Bauarbeiten sind bereits erfolgt.

Energiebedarfsausweis:
Für denkmalgeschützte Häuser ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage

Meißen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Freistaat Sachsen, hat knapp 28.000 Einwohner und trägt den Status Große Kreisstadt. Die Stadt Dresden ist nur ca. 25 km entfernt und ist mit Auto oder Bahn in nur ca. 30-40 Minuten erreichbar. Mitten durch Meißen fließt die Elbe. International berühmt ist die Stadt Meißen für die Herstellung des Meißner Porzellans.
Das Grundstück liegt auf der linken Seite der Elbe und vom Haus aus bietet sich einem ein unverbauter Blick auf den Meißner Dom. Zur Altstadt von Meißen sind es weniger als 1000 Meter. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe fußläufig vorhanden: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie, kulturelle Angebote und vieles mehr.
Meißen bietet viele kulturelle Angebote sowie Ausflugziele in das Umland für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Nicht zuletzt ist Meißen auch berühmt für seinen Wein, der im nah gelegenen Spaargebirge und in den Elbweindörfern angebaut wird.

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