DRESDEN-KLEINZSCHACHWITZ
EIGENTUMSWOHNUNG BEZUGSFREI

Objekt Nr. 100-331

Eigentumswohnung

Größe

ca. 85 m² Wohnfläche gesamt
3 Balkone
Tiefgaragenstellplatz

Baujahr

Fertigstellung: 1998
Gepflegter Zustand

Kaufpreis

299.000 €

Maklerprovision

vom Kaufpreis 5,95% inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Angeboten wird eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Wannen-Dusch-Bad und Gäste-WC. Sowohl das Bad, die Gäste-WC als auch die Küche verfügen über Fenster. Im Bad gibt es eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, alternativ ist auch ein Waschraum im Keller vorhanden. Die Fußböden bestehen zum Teil aus echten Steinfliesen und Laminat. Ein Abstellraum steht Ihnen auch zur Verfügung.
Die Wohnung hat drei Balkone in drei Ausrichtungen: Süd-Ost, Süd-West und Nord-West. Der größte Balkon geht vom Wohnzimmer ab und verfügt noch über eine elektrische Markise, steuerbar durch eine Fernbedienung. Eine zweite, manuelle Sonnenmarkise ist an einem weiteren Balkon angebracht.
Die Deckenhöhe der Räume beträgt ca. 2,42 Meter, wobei das Schlaf- und Wohnzimmer zur Hälfte eine Höhe von ca. 5 Meter aufweisen. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasheizung. Die Heizungsanlage wurde 2002 erneuert und wird regelmäßig gewartet. Die Hausfassade ist wärmegedämmt.
Der begehbare Spitzboden ist durch eine ausziehbare Leiter zu erreichen, verfügt über ein Fenster und hat in der Mitte eine Stehhöhe von ca. 1,65 Meter und eine Grundfläche von ca. 25 m².
Die vorhandene Kücheneinrichtung wird nicht mitverkauft, kann aber bei Interesse separat erworben werden. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist in der Teilungserklärung vermerkt, genauso wie ein abschließbarer Kellerraum. Ein Fahrradraum steht allen Hausbewohnern zur Verfügung und gehört zum Gemeinschaftseigentum.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 114,48 kWh/(m²*a) Baujahr 1998
Energieeffizienzklasse D

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend Leuben-Meußlitz, südöstlich von Dresden, entlang des Südufers der Elbe. Die Infrastruktur ist hervorragend. Fußläufig zu erreichen sind diverse Einkaufmöglichkeiten, eine Poststelle, Schulen und Kitas. Die Verkehrsanbindung ins Zentrum ist vorhanden und zur Elbe sind es ca. 800 Meter, wo auch der Elbradweg entlang geht und genügend Ausflugsmöglichkeiten per Rad oder zu Fuß bietet. Ein Freibad ist auch fußläufig zu erreichen.
Das Objekt selbst ist in einer Einfamilienhausgegend, verkehrsberuhigt gelegen.

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