NAHE HELMSTEDT
DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROSSEM GARTEN

Objekt Nr. 100-324

Doppelhaushälfte, vollunterkellert

Größe

ca. 160 m² Wohnfläche gesamt
7 Zimmer, 2 Bäder
2 Terrassen, Balkon, Vollkeller
Tiefgarage mit Grube
ca. 1.360 m² Grundstück

Baujahr

Fertigstellung: 1956

Kaufpreis

165.000 €

Maklerprovision

vom Kaufpreis 3,48% inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Angeboten wird ein liebevoll gepflegtes Grundstück mit einer Doppelhaushälfte in einer absolut ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Helmstedt. Das Haus ist massiv gebaut und hat einen Vollkeller, der aus mehreren Räumen besteht. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 24 m² großes Wohnzimmer mit Fensterflächen in drei Himmelsrichtungen. Ein bodentiefes Terrassenfenster mit Schiebetür führt über eine Treppe auf eine ca. 30 m² große gepflasterte Terrasse, worüber man in den großen, liebevoll angelegten Garten gelangt. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss eine Einbauküche mit Essbereich, ein Duschbad und ein Wannen-Bad, beide mit Fenstern, ein Ankleidezimmer und ein Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt insgesamt über vier Zimmer, wovon ein Raum Zugang zum Balkon bietet und ein weiterer Raum eine Größe von ca. 23 m² aufweist. Das komplette Haus ist unterkellert und wird durch Erdgas beheizt. Die Gas-Therme ist ca. 16 Jahre alt. Die Dachziegel des Hauses sind vor ca. zwanzig Jahren erneut worden, sind in einem sehr guten Zustand und brauchen die nächsten zwanzig Jahre nicht erneuert werden. In der Tiefgarage befindet sich eine Grube. Es gibt einen direkten Kellerausgang in den Garten. Im Garten stehen vier massiv gebaute Schuppen, die Platz für Gartengeräte oder anderes bieten. Wobei ein Schuppen, der in der Vergangenheit als Partyraum genutzt wurde, an eine weitere ca. 20 m² große, überdachte Terrasse angrenzt. An das zum Haus gehörende Grundstück, liegt ein Pachtgrundstück mit ca. 300 m², was momentan vom Hauseigentümer mitgenutzt wird. Der Preis für dieses Grundstück beträgt derzeit lediglich 5,20 EUR pro Jahr. Man könnte das Pachtgrundstück auch für einen Preis von ca. 5.000 EUR erwerben.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 123,2 kWh/(m²*a) Baujahr 1956
Energieeffizienzklasse D

Lage

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage, ohne Durchgangsverkehr, in dem kleinen, Ort Büddenstedt mit 1605 Einwohnern. Ein Mischwaldgebiet mit altem Baumbestand grenzt das Grundstück am hinteren Teil ab. Im Ort selbst befinden sich ein Friseur, eine Allgemeinmedizinerin und ein Kindergarten. Geschäfte für den täglichen Bedarf und weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man im ca. 8 Kilometer entfernten Helmstedt, was sich über eine gute Busverbindung leicht erreichen lässt. Das Grundstück ist frei von allgemeinem Verkehrslärm.

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