BERLIN-NIKOLASSEE
REPRÄSENTATIVE WOHNUNG

Objekt Nr. 100-321

Maisonette-Wohnung

Größe

ca. 131,22 m² Wohnfläche
4 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC
offene Terrasse und Balkon
gehobene Ausstattung
Garage und Keller

Baujahr

Fertigstellung: 2002

Mietpreis

Kaltmiete: 1.840,00 €
Warmmiete: 2.290 €
Kaution: 5.520 €

Maklerprovision

ohne Provision

Beschreibung

Diese hochwertige und kürzlich vollständig renovierte Wohnung mit Galerie verfügt über zwei Etagen, die durch eine elegante schwarze Granit-Innentreppe miteinander verbunden sind und befindet sich in einer kleinen, repräsentativen Stadtvilla. Die Wohnung hat helle Zimmer mit Echt-Parkett-Böden aus Eiche, eine ca. 12 m² große, offene Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten und einen kleinen Balkon seitlich des Hauses. Im Flur befindet sich ein weißer Einbauschrank. Die zwei Bäder und das Gäste-WC haben elegant schwarze Böden aus Granit. Die ebenfalls hochwertige Einbauküche der Firma LEICHT ist komplett ausgestattet mit Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspülautomat, Mikrowellengerät und Ceran-Kochfeld.
Eine Videogegensprechanlage ist vorhanden. Das schicke Treppenhaus überzeugt durch Marmor an den unteren Wänden im Eingangsbereich sowie schwarze Granit-Böden und Stufen bis zur obersten Etage. Die Hausfassade ist wärmegedämmt und hat einen ansprechenden Eingangsbereich. Eine per Fernbedienung zu öffnende Garage gehört zur Wohnung und muss separat mit angemietet werden. Ein sauberer abschließbarer Kellerraum mit Fenster und Bodenfliesen und ein Wäschetrockenraum sind auch vorhanden.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 84 kWh/(m²*a) Baujahr 2002

Ausstattung:
- Marken-Einbauküche mit allen Elektrogeräten inkl. Mikrowelle, Ankleidezimmer
- 1 Wannen-Duschbad, 1 separates Duschbad, 1 Gäste-WC
- 1 große offene Terrasse zum Garten (Ostseite)
- 1 kleiner Frühstücksbalkon, Abstellraum, Galerie, Keller
- Parkett aus Eichenvollholz in allen Zimmern u. im Flur
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Granit-Fußböden in Bädern und Küche
- Doppelflügelfenster mit Schließmechanik
- Video-Gegensprechanlage, Kabel-Fernsehen

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven Gegend in Zehlendorf, Stadtteil Nikolassee, nähe dem Wannsee und Grunewald. Sie besticht durch die günstige Lage zu einem weitläufigen Wald- und Seengebiet mit hohem Erholungswert. Zehlendorf gilt als eines der nobelsten Wohnquartiere Berlins. Schicke Villen und gepflegte Wohnhäuser prägen zumeist diesen Stadtteil. 50% seiner Fläche machen Wald- und Wassergebiete aus.
Die Innenstadt Berlins ist durch die hervorragende Anbindung an die A115, S-Bahn und Bus in kurzer Zeit erreichbar. Die Dreilinden-Grundschule und das gleichnamige Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.

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