NEUHAUSEN, NAHE COTTBUS
EXKLUSIVE LANDHAUSVILLA

Objekt Nr. 100-312

Landhausvilla

Größe

ca. 370 m² Wohnfläche
12 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen
Schwimmbad, Teich, Solaranlage
2 Doppelgaragen, 2 Caports
ca. 2.608 m² Grundstück

Baujahr

Fertigstellung 1995

Kaufpreis

495.000 €

Maklerprovision

vom 4,64 % inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Das mit einer großen Landhausvilla mit Einliegerwohnung bebaute Grundstück liegt nur wenige Kilometer von Cottbus entfernt. Die Lage mit unverbaubarem Blick auf Wiesen und Wälder bietet die verdiente Erholung nach einem anstrengenden Arbeitstag. Die Stadt mit Verkehr und Gedränge hinter sich lassen und den Garten mit Pool, Teich oder Obst- und Gemüseanbau genießen, lässt kein Fernweh entstehen. Das Haus ist bestens geeignet für die große Familie, mehrere Generationen oder auch als Kombination für Wohnen und Arbeiten an einem Ort.

Haupthaus Vom Eingang geht man zunächst durch einen Windfang und befindet sich dann im Flur, von dem Küche, Gäste-WC sowie Wohn- und Arbeitszimmer sowie Treppe ins Obergeschoss abgehen. Das große Wohnzimmer ist hell und hat einen direkten Zugang zum Wintergarten. Von dort blickt man auf den schön angelegten Teich. Ein weiterer Wintergarten stellt eine mögliche Verbindung zur Einliegerwohnung her. An kalten Winterabenden bietet ein großer Kaminofen gemütliche Wärme. In das Obergeschoss gelangen Sie über eine freitragende Treppe aus Buchenholz. Dort befinden sich drei geräumige Zimmer sowie das große Bad mit Wanne und Dusche. Vom Flur aus wird der Zugang zum Spitzboden geöffnet, dessen Dachschrägen und Boden mit Holz verkleidet sind. Er bietet zusätzlichen Stauraum oder kann für Kinder als Spielwiese genutzt werden. Einliegerwohnung Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und erstreckt sich über zwei Stockwerke. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, der Wintergarten, die Küche und das Badezimmer. Die Räume könnten neu aufgeteilt werden, da es sich teilweise um Trockenbauwände handelt. Eine freitragende Treppe aus Buchenholz führt ins Obergeschoss, das aktuell aus zwei Räumen besteht, die aber wieder zu einem großen Raum zusammengeführt werden können. Ein begehbarer Kleiderschrank ist von einem der beiden Räume abgetrennt. Die Küche ist mit einer Einbauküche und allen Geräten ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich Wanne, WC und Wachtisch. Keller Auch zum Keller führt eine freitragende Buchenholztreppe. Der Keller hat eine Stehhöhe von ca. 2,50 m und ist komplett gefliest, mit Heizkörpern ausgestattet und kann damit auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Weiterhin ist in einem der Räume eine kleine Sauna für 2 Personen aufgestellt. Fenster Alle Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und haben innenliegende Sprossen. Die Wintergärten besitzen elektrische Rollläden. Wintergärten Alle drei Wintergärten haben bodentiefe Fenster und elektrische Rollläden. Die Fußböden sind gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Garten Der ausgesprochen schön gepflegte Garten ähnelt durch seine Größe und Vielfalt eher einem Park. Viele Obstbäume, Sträucher, Beete und Rasenflächen wechseln sich ab und laden je nach Sonneneinstrahlung zum Verweilen ein. Um das Haus herum angelegte Terrassen und alle Wege sind gepflastert. Die Umrandung ist teilweise mit Holz- oder Drahtzaun sowie Hecken und Sträuchern versehen. Pool Hinter dem Haus befindet sich ein großer überdachter Pool, der mit Sonnenenergie über Heizspiralen beheizt wird. Zusätzlich hat er eine Gegenstromanlage für das Schwimmtraining. Die Temperatur des Wassers wird über eine automatische Temperaturregelung gesteuert und kann damit auch an kühleren Tagen genutzt werden. Teich Im vorderen Bereich des Gartens befindet sich ein großer Teich mit einer Tiefe bis zu 2,50 Metern. Er ist gemauert und wird über das Regenwasser vom Hausdach befüllt. Ein Brunnen mit Auffangbecken fängt das Regenwasser auf und pumpt es über eine Tauchpumpe in den Teich. Eine extra Umwälzpumpe sichert die Wasserqualität. Holzterrasse Auf einer Holzterrasse neben dem Teich kann an schönen Tagen oder Sommerabenden gegrillt werden. Neben der Holzterrasse steht ein Pizza- oder Grillofen, der je nach Windrichtung ausgerichtet werden kann. Gartenbewässerung Im Keller ist ein extra Gartenwasserzähler installiert, so dass für die Gartenbewässerung geringere Abwassergebühren entrichtet werden muss. Alternativ könnte die alte Klärgrube mit ca. 11 m³ Fassungsvermögen für die Gartenbewässerung genutzt werden. Gewächshaus Im hinteren Gartenbereich steht ein großes Gewächshaus für den Tomaten- und Gemüseanbau. Gemüseanbau Ebenfalls im hinteren Garten befinden sich bereits angelegte Gemüsebeete. Hühnerhaltung Wer gerne frische Eier mag, hat alle Voraussetzungen für eine Hühnerhaltung. Ein Stall mit zusätzlichem Auslaufgehege, das von allen Seiten mit Draht versehen ist, schützt die Hühner vor dem Fuchs oder anderen wilden Tieren. Holzlager Ein gepflasterter und überdachter Raum bietet viel Raum als Holzlager für den Kaminofen. 2 Doppelgaragen Eine Doppelgarage von der Straße aus zugänglich ist mit elektrischen Toren ausgestattet, die per Fernbedienung geöffnet und geschlossen werden können. Eine weitere Doppelgarage befindet sich weiter hinten auf dem Grundstück und wird aktuell als Fläche für Gartengeräte und Sonstiges genutzt. Carports Neben der Einfahrt steht ein Holzcarport mit einem zusätzlichen Raum. Unmittelbar neben der zweiten Doppelgarage ist ein weiterer Carport angebaut. Photovoltaikanlage Über die Anlage werden ca. 7 KWh Energie gewonnen, so dass dadurch nahezu der Strombedarf des gesamten Objekts abgedeckt wird.
Im Keller befindet sich eine Ölheizung mit einem Tank von 4800 Litern. Alle Außenwände sind massiv mit 36er Porotonstein gemauert und benötigen daher keine zusätzliche Außendämmung.

Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf 49,3 kWh/(m²*a) Baujahr 1995
Energieeffizienzklasse A

Lage

Das Objekt liegt südlich vor den Stadttoren von Cottbus, ca. 5 Kilometern von der Stadtgrenze entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten zu erreichen: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und vieles mehr. Darüber hinaus bietet Cottbus mit über 100.000 Einwohnern alles für den kulturell Interessierten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. In nur 10 Minuten ist das große Einkaufszentrum Lausitzpark im Süden von Cottbus zu erreichen. Den Hauptbahnhof von Cottbus erreichen Sie mit dem Auto in 5 15 Minuten und mit dem Bus in knapp einer halben Stunde. Von dort sind Sie mit der Regionalbahn in 1 Stunde und 7 Minuten in Berlin Ostkreuz.

Das Objekt liegt mitten im Urlaubsparadies Talsperre Spremberg mit Gewässern, Mooren und ausgedehnten Kiefernwäldern. Gut erschlossene Wanderwege entlang der Spree sowie rund um die Talsperre lassen Wandern und Radfahren zu einem besonderen Erlebnis werden. Darüber hinaus werden in der näheren Umgebung viele kulturelle Angebote sowie Ausflugziele für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung geboten. Besonders hervorzuheben ist das langfristig geplante Projekt Cottbuser Ostsee, das die ganze Umgebung enorm aufwerten wird.

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