BEI COTTBUS, BRANDENBURG
MODERNISIERTES, BEZUGSFREIES WOHNHAUS

Objekt Nr. 100-304

ehemaliges Pflegeheim

Größe

ca. 910 m² mit 23 Zimmer
14 Bäder, 2 Gäste-WC
1 Teich, 1 Terrasse, 1 Fahrstuhl
10 KFZ-Stellplätze, 1 Garage
ca. 8.301 m² Grundstück

Baujahr

Fertigstellung 1850

Kaufpreis

750.000 €

Maklerprovision

vom Kaufpreis 3,48% inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Dieses ruhig und idyllisch im Cottbusser Umland gelegene Wohnhaus wartet auf Ihre Investitionsidee. Das um 1850 erbaute Objekte wurde seit 1997 bis 2017 fortlaufend modernisiert und renoviert. Zuletzt wurde das Gebäude vom Betreiber als Pflegeheim genutzt, jedoch bieten die Funktionen des Gebäudes zahlreiche andere Möglichkeiten der Nutzung, wie z.B.: Frauenhaus, Mutter-Kind-Haus, Kinderheim, Hotel, betreutes Wohnen, Seniorenhaus…
Die Gebäudetechnik ist robust und solide auf dem Stand von 1997. Lediglich einige Modernisierungsmaßnahmen mit überschaubaren Renovierungskosten, die sich im unteren fünfstelligen Betrag bewegen, müssten ausgeführt werden.
Das weitläufige und parkähnliche Grundstück mit Teich bietet einen seit Jahrzehnten, gewachsenen Pflanzen- und Baumbestand. Eine Vereinbarung wurde mit den Grundstücksnachbaren getroffen, dass er sein mobiles Tiergehege auf dem Grundstück platzieren darf. Eine weiterführende Vereinbarung das Tiergehege zu gestatten liegt im Einverständnis des neuen Eigentümers.
Das Objekt ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet und erstreckt sich über drei Etagen. Insgesamt befinden sich im Haus 23 helle Zimmer unterschiedlicher Größen mit jeweils individuellen Bädern, viele davon mit Dusche bzw. Badewanne. Jedes Zimmer verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster. Im Dachgeschoss sind einige Velux-Fenster verbaut. Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Eingangsbereich, einen großen Gemeinschaftsraum, eine geräumige Küche, 2 Gäste-WC, ein Behinderten-WC sowie 3 Zimmer und ein Büro. Über das helle Treppenhaus erreichen Sie das 1.OG, indem sich 9 weitere Zimmer in verschiedenen Größen, ein großes Pflegebad und ein Gäste-WC befinden. Einige Zimmer könnten als Doppelzimmer genutzt werden. Über eine Außentreppe für den Fluchtweg gelangt man von dem Dachgeschoss bis hinunter in den Garten. Eine geflieste Sonnenterrasse verbindet die Rettungstreppe. Das erst 2017 ausgebaute Dachgeschoss wurde mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten mit insgesamt 6 Zimmern versehen. Von hier aus gelangt man in den großen, mit Holz verkleideten Dachboden, der als Personalraum genutzt wurde und weiterhin ausbaufähig ist. Beheizt wird das Objekt mit Flüssiggas.
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 118,3 kWh/(m²*a) Baujahr 1997
Energieeffizienzklasse D

Lage

Das Objekt liegt in zweiter Reihe im Speckgürtel nahe der Stadt Cottbus. Das Cottbusser Stadtzentrum liegt etwa 5 km entfernt. Ein ausgebauter Radweg nach Cottbus ist vorhanden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.

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