BERLIN, KAULSDORF
DOPPELHAUSHÄLFTE MIT POOL, SAUNA

Objekt Nr. 100-303

Doppelhaushälfte

Größe

ca. 203 m² Wohnfläche
5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC
Einbauküche, Pool, Sauna
Terrasse
ca. 400 m² Grundstück

Baujahr

Fertigstellung: 1997

Kaufpreis

579.000 €

Maklerprovision

vom Kaufpreis 6,96% inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Das mit einer Doppelhaushälfte bebaute Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung von Kaulsdorf. Aufgrund der Ausrichtung des Gartens zur Giebelseite wirkt das Haus optisch wie ein Einfamilienhaus und somit bestehen keine direkten Berührungspunkte zum Nachbargebäude.
Von der Straße gehen Sie durch ein Tor, welches sich ferngesteuert öffnen und schließen lässt. Ein gepflasterter Weg führt zum seitlichen Eingang des Hauses, der auch gleichzeitig die Einfahrt für die dahinter liegenden Grundstücke ist.
Durch den Hauseingang kommen Sie in einen Flur, von dem eine Treppe ins Obergeschoss sowie in den Souterrainkeller führt. Geradezu gehen Sie in den Wohnbereich mit offener Küche. Ein kleiner Erker mit großen Fenstern – ideal für einen Esstisch - öffnet den Blick auf die Terrasse und in den Garten. Gegenüber befinden sich ein Arbeitszimmer sowie das Gäste-WC. Das Wohnzimmer hat über bodentiefe Türen einen direkten Zugang auf die Terrasse. Der Wohnbereich ist mit Echtholzdielen aus Eiche belegt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei das größere Zimmer einen Balkon besitzt. Das Badezimmer ist ausgesprochen stilvoll gestaltet, hat eine freistehende Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche. Über dem Waschbecken sind in die Wand eingelassene Schränke, Zubehör für die Toilette verschwindet ebenfalls in der Wand. Direkt vom Badezimmer gelangen Sie in die neu eingebaute Sauna mit zusätzlicher Infrarotdusche.
Der Souterrainkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50m kann als Einliegerwohnung oder einfach als zusätzlicher Wohnraum für Kinder oder Großeltern genutzt werden. Ein separater Eingang könnte vorgesehen werden. Aktuell befinden sich hier ein großer Raum mit kleiner Bar, Wohn- und Arbeitsbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Im großen Hauswirtschaftsraum könnte eine zusätzliche Küche eingebaut werden. Jeder Raum hat Fenster, so dass ausreichend Tageslicht in die Räume gelangt. Zusätzlich besitzen die Fenster einbruchsichere Gitter sowie elektrische Rollläden.
Der schön angelegte und gepflegte Garten ist von der Straße nicht einsehbar, eine Hecke umschließt das gesamte Grundstück. Eine etwas erhöhte Terrasse mit bepflanzter Steinmauer bildet die Verbindung zwischen Garten und Wohnhaus. Ein Pool mit integrierter Beleuchtung lässt an schönen Sommertagen und Abenden ein Urlaubsgefühl entstehen. Die Beheizung des Pools ist vorbereitet und könnte jederzeit umgesetzt werden. Eine Bewässerungsanlage für den Rasen und die Beete erleichtert die Gartenpflege.

Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf 126,7kWh/(m²*a) Baujahr 1997 Energieeffizienzklasse E

Lage

Der Süden von Kaulsdorf ist gemeinsam mit Mahlsdorf und Biesdorf das deutschlandweit größte zusammenhängende Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier befinden sich die Kaulsdorfer Seen und das Wuhletal mit ausgedehnten Wiesenflächen. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten die Gärten der Welt, die Wuhlheide mit dem FEZ, der Erholungspark Marzahn sowie der Tierpark Berlin. Kaulsdorf bietet darüber hinaus viele kulturelle Angebote sowie Ausflugziele für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe fußläufig vorhanden: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und vieles mehr.
Der S-Bahnhof Kaulsdorf sowie der U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz sind fußläufig oder mit dem Bus in
5 Minuten erreichbar. In die Innenstadt zum Alexanderplatz fährt man mit dem Auto in nur 20 Minuten.

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