GENTHIN, SACHSEN-ANHALT
NIEDRIGENERGIEHAUS MIT SOLARANLAGE

Objekt Nr. 100-301

Einfamilienhaus

Größe

ca. 155 m² Wohnfläche,
4,5 Zimmer, 2 Bäder, Kamin
Carport, Stellplatz, Terrasse
ca. 850 m² Grundstück

Baujahr

Fertigstellung 2001

Kaufpreis

395.000 €

Maklerprovision

vom Kaufpreis 4,76% inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Genthin.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Die Außen Fassade ist mit Strukturputz verarbeitet. Außer zwei Giebelfenstern auf der Nordseite, sind alle Kunststofffenster mit abschließbaren Oliven und Rollläden versehen. Die Dachfenster besitzen elektrische Außenrollläden.
Das schöne Haus verfügt im Erdgeschoss über ein ca. 37 m² großes Wohnzimmer mit einem Kamin und Essbereich, ein halbes Zimmer, was als Büro genutzt werden kann sowie ein
ca. 12 m² großes Hauswirtschaftsraum mit den Hausanschlüssen. Des Weiteren befinden sich hier eine Eingangsdiele, eine Einbauküche mit direktem Ausgang zur Terrasse und ein Gäste-Bad mit Dusche. Ins obere Geschoss führt eine schöne Treppenkonstruktion mit eingestemmten Wangen und Holzhandlauf. In dieser Etage sind weitere drei Zimmer sowie ein großzügiges Wannen- Duschbad. Der ca. 30 m² große Spitzboden ist gedämmt, mit Holzpaneelen versehen und über eine ausklappbare Leiter zu erreichen.
Auf dem gepflegten Grundstück befinden sich eine Bewässerungsanlage, eine gepflasterte Zufahrt und ein Carport mit Abstellraum. In dem massiv erbauten Abstellraum sind ein Starkstrom- und Elektro-Anschluss, separater Sicherungsautomat und eine Ladesteuerung, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage, vorhanden. Die 10 kWp PV-Anlage mit Einspeisevertrag bis 2036 deckt den Strombedarf des Hauses ab.
Die Gasheizungsanlage kann durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgetauscht werden und durch Zuschuss der KfW und BaFa gefördert werden.
Internetzugang mit 50 MBit VDSL ist vorhanden.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 16,5 kWh/(m²*a) Baujahr 2001
Energieeffizienzklasse A+

Lage

Mützel ist eine Ortschaft der Stadt Genthin im Landkreis Jerichower Land, ca. 8 km vom Bahnhof Genthin entfernt. Die Stadt Genthin liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg. Über diese wird der Verkehr nach Magdeburg – Brandenburg an der Havel – Potsdam – Berlin – Frankfurt (Oder) geregelt. Der Zugverkehr läuft stündlich. Der Ort bietet einige kulturelle Angebote sowie abwechslungsreiche Freizeitgestaltung an. Alle Dinge des täglichen Gebrauchs sind vorhanden. Für Wassersportler wäre zu erwähnen, dass Genthin einen Sportboothafen besitzt.

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