ZEMPIN AUF USEDOM
NEUBAU NIEDRIGENERGIEHAUS

Objekt Nr. 100-282

Einfamilienhaus

Größe

ca. 132 m² Wohnfläche
ca. 50 m² Nutzfläche
5 Zimmer, 2 Bäder
ca. 535 m² Grundstück

Baujahr

Fertigstellung: 2019
schlüsselfertig

Kaufpreis

457.000 €

Maklerprovision

vom Kaufpreis 6,96% inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein 2019 erbautes Einfamilienhaus mit allem Komfort – barrierefrei – ebenerdig auf einer Etage ohne Stufen. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und 2 Bäder und einen Hauswirtschaftsraum, davon ein Bereich mit separatem Eingang.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich und den Flur zu den beiden separaten Wohnbereichen.
Der größere Wohnbereich mit 3 Zimmern und Diele hat ein südwestlich ausgerichtetes großflächiges Wohnzimmer mit breiten Flügeltüren zum Außenbereich. Eine offene Küche und ein Abzug für einen Kamin sowie zwei Schlafzimmer, wobei das zweite Schlafzimmer auch als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eingerichtet werden kann gehören dazu. Zusätzlich gibt es noch eine Abstellkammer und eine Speisekammer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.
Der kleinere Wohnbereich verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, vorbereitete Anschlüsse für eine integrierbare Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC.
Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 55 m² großer Raum, welcher durch einen in der Bauplanung berücksichtigten Zugang nachträglich ausgebaut werden kann und einen fantastischen Weitblick bietet.
Alle Fenster sind dreifach verglast und bis auf die Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Rund um das Haus ist noch genügend Platz für mehrere, teilweise überdachte Terrassen, z. B. nach Osten, Süden und Westen sowie diverse Stellplätze.

Ausstattung:
Hauseingang und Flur mit separaten Eingängen zu den barrierefreien Wohnbereichen, Hauswirtschaftsraum mit der Vaillant-Luft/Wasser-Wärmepumpe inklusive dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Verteilerkasten für Strom und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine, Trockner etc., getrennte Stromkreise und Zähler, so dass bei Bedarf die Wohnungen separat abgerechnet werden können, Fußbodenheizung mit getrennten Heizkreisen in allen Räumen.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 22,1 kWh/(m²*a) Baujahr 2019
Energieeffizienzklasse A+

Lage

Usedom gilt als die sonnenreichste Insel Deutschlands im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns. Das Bernsteinbad Zempin liegt ca. in der Inselmitte, in einer landschaftlich reizvollen Gegend, fast an der schmalsten Stelle zwischen Ostsee und Achterwasser unweit von den Hängen des ca. 58 m hohen Streckelbergs. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Viele Restaurants, Cafés und Geschäfte sowie der Bahnhof, Hafen und Arzt sind fußläufig erreichbar. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von zahlreichen deutschen Großstädten direkt angeflogen.
Das Grundstück befindet sich in einer neu gebauten, gepflegten Wohnanlage ca. 600 m vom dem Ostseestrand und unweit des Achterwassers. Das Grundstück ist ruhig gelegen, an einer Straße ohne Durchgangsverkehr. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den feinsandigen, flach abfallenden Ostseestrand und den Hafen am Achterwasser.

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