MEISSEN, SACHSEN
GROSSES EINFAMILIENHAUS MIT ELB-BLICK

Objekt Nr. 100-279

Einfamilienhaus

Größe

ca. 279 m² Wohnfläche
6 Zimmer, 3 Bäder,
3 Küchen, Kamin, Sauna,
ca. 48 m² Dachterrasse
Sonnenkollektoren, Gartenteich
3 PKW-Stellplätze
ca. 640 m² Grundstück

Baujahr

Fertigstellung: 1890 ursprünglich
1981 kernsaniert
Modernisierungen:
1992/1997/2003/2014

Kaufpreis

449.000 €

Maklerprovision

vom Kaufpreis 5,95% inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein besonderes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Von der Straße aus betreten Sie das Grundstück durch ein schmiedeeisernes Tor und gelangen über ein paar Stufen zum überdachten Eingangsbereich.
Das Erdgeschoss besticht durch große Fensterfronten auf beiden Seiten des Hauseingangs mit Blick auf das Elbufer. Linker Hand geht es in das Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und einem Kamin. Das Mobiliar ist speziell für den Raum ausgesucht und kann auf Wunsch übernommen werden. Nach rechts gelangen Sie in einen offenen Raum, der aktuell als Esszimmer genutzt wird. Die Küche schließt sich an den Raum an, sie ist noch unverändert aus der Zeit des Gastronomiebetriebs und kann ebenfalls übernommen werden. Weitere Lagerräume sind über die Küche zu erreichen. Geradezu vom Hauseingang aus gesehen geht es weiter in einen kleinen Flur, von dem ein großes Badezimmer sowie die ehemaligen Kundentoiletten abgehen. Dieser Bereich ist noch nicht modernisiert und kann nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Im hinteren Bereich befinden sich die Heizungsanlage sowie ein weiterer Raum, der mit einer neu eingebauten Sauna ausgestattet ist.
In das Obergeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe. Das große Schlafzimmer ist mit Parkett ausgelegt. Die Einbauküche und alle Geräte sind im Preis inbegriffen. Das ungewöhnlich große Badezimmer (12 m²) ist neu, hat eine barrierefreie bodentiefe Dusche, einen großen Doppelwaschtisch sowie ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Schränke. Das hervorstechendste Merkmal im Obergeschoss ist allerdings die Dachterrasse mit einer Größe von ca. 48 m². Sie haben von dort einen wunderbaren Blick auf die Elbe und das Schloss Siebeneichen auf der Anhöhe der gegenüberliegenden Seite der Elbe. Die Terrasse ist mit Holzdielen belegt und kann bei heißen Tagen mit einer Sonnenmarkise beschattet werden. Von der Terrasse aus erreichen Sie einen weiteren Raum mit Fenstern, der als Lagerraum oder auch hübsch eingerichtet z.B. als Rückzugsraum für Lesestunden dienen kann.
Vom Flur im Obergeschoss gelangen Sie über einen eigenen Ausgang in den seitlichen Bereich des Grundstücks. Dieser ist treppenartig auf verschiedenen Ebenen angelegt, es befinden sich dort ein Gewächshaus, Holzunterstand sowie ein Holzschuppen, der für Geräte, als Werkstatt oder auch als Weinlaube nutzbar ist.
Über eine Innentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das vom Rest des Hauses getrennt werden könnte, da ein separater Eingang den Zugang über eine Außentreppe ermöglicht. Die Wohnung besteht aus Küche mit Einbauküche und Essbereich, Badezimmer mit Dusche und das Schlafzimmer. Sie ist ca. 62 m² groß und könnte als zusätzliche Einliegerwohnung für Kinder, Eltern oder auch als Ferienwohnung für die Vermietung an Touristen genutzt werden.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 127,6 kWh/(m²*a) Baujahr 2015 (Heizungsanlage)
Energieeffizienzklasse D

Lage

Meißen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Freistaat Sachsen, hat knapp 28.000 Einwohner und trägt den Status Große Kreisstadt. Die Stadt Dresden ist nur ca. 25 km entfernt und ist mit Auto oder Bahn in nur ca. 30-40 Minuten erreichbar. Mitten durch Meißen fließt die Elbe. International berühmt ist die Stadt Meißen für die Herstellung des Meißner Porzellans.
Das Grundstück hat einen direkten und unverbaubaren Blick auf die Elbe. Vom Haus hat man einen wunderbaren Blick auf das Schloss Siebeneichen, auf der gegenüberliegenden Seite der Elbe. Direkt vor dem Haus verläuft der Elberadweg. Für Wassersportler gibt es einen Zugang zum Wasser, um z.B. Touren mit Paddelbooten vom Haus aus zu starten. Die Altstadt sowie der Bahnhof sind mit Bus, zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten gut zu erreichen.
Meißen bietet viele kulturelle Angebote sowie Ausflugziele in das Umland für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe fußläufig vorhanden: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und vieles mehr.

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