ZEMPIN AUF USEDOM
EINFAMILIENHAUS MIT FERIENWOHNUNG U. BUNGALOW

Objekt Nr. 100-275

Einfamilienhaus mit separatem Ferienbungalow

Größe

ca. 210 m² Wohnfläche
9 Zimmer, 4 Bäder
Haupthaus: ca. 70 m² EG,
ca. 60 m² OG,
ca. 34 m² Souterrain-WG;
ca. 37 m² Ferienbungalow
ca. 623 m² Grundstück

Baujahr

Fertigstellung: 1975
Modernisierung: 2007-2009 durchgehend

Kaufpreis

565.000 €

Maklerprovision

vom Kaufpreis 7,14% inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein am Waldrand gelegenes Einfamilienhaus mit einer Ferienwohnung und separatem Ferienbungalow. Das Grundstück ist ideal gelegen, denn zum weißen Sandstrand sind es durch den Wald nur 500 Meter und zur Strandpromenade nur wenige Gehminuten. Auf dem Grundstück befinden sich das Einfamilienhaus mit einer Ferienwohnung, der separat gelegene Ferienbungalow im hinteren Grundstücksbereich mit eigener Holzveranda, ein gepflasterter Innenhof mit einer Sitzecke, ein Carport, sowie 4 PKW-Stellplätze. Im Vorgarten ist eine weitere, durch eine Hecke abgeschirmte Terrasse angelegt.

Das Haupthaus hat zusammen mit der Ferienwohnung im Souterrain insgesamt 7 Zimmer, 2 Einbauküchen mit Granitarbeitsplatten, 3 Bäder und 1 Gäste-WC. Alle Bäder haben Fußbodenheizung, die separat zuschaltbar ist, sind geschmackvoll gefliest und mit Handtuchheizungen und Echt-Glasduschen ausgestattet. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Einbauküche mit allen Geräten, die im Kaufpreis eingeschlossen ist. Der großzügige Flur dient als Essbereich und ist durchgehend mit Laminat verlegt. Von ihm gehen ein großes Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer ab. Diese Räume sind auch mit Laminat belegt.

Des Weiteren gelangen Sie von dem Flur über eine schöne Holztreppe ins Obergeschoss. Hier sind alle Räume mit Laminat ausgelegt und die Wände mit Strukturputz versehen. Ein Spitzboden, der über eine Ausziehleiter zu erreichen ist, dient als Lagerfläche. Das geräumige Duschbad ist gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Vom Flur im Erdgeschoss gelangen Sie über eine massive Treppe ins Souterrain. Ein großer Raum dient als Wohnraum, von dem ein weiteres Duschbad sowie der Hauswirtschaftsraum abgehen. Vom Hauswirtschaftsraum aus gibt es einen Ausgang mit einer Treppe in den Garten. Eine Gastherme von Junkers, 2009 eingebaut, beheizt das Haus. Zusätzliche Sonnenkollektoren auf dem Dach mit ca. 4 m² und ein
290 Liter Pufferspeicher unterstützen die Heizungsanlage.

Die Ferienwohnung befindet sich ebenfalls im Souterrain und ist mit einer Küche, einem Duschbad und zwei Zimmern ausgestattet. Die Wohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich.

Der Ferienbungalow hat eine Wohnfläche von ca. 37 m² und beherbergt 2 Zimmer, eine Küche und ein gefliestes Duschbad. Die Küche ist mit einer Granitarbeitsplatte, einem Cerankochfeld, einem Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Sie verfügt über alles, was für die Vermietung notwendig ist, wie ausreichend Geschirr, Töpfe und Besteck. Von der Küche gelangen sie durch eine Terrassentür zu der Holzveranda mit der Sonnenmarkise. Alle Zimmer sind möbliert. Die Einrichtung sowie die Einbauküche mit allem Zubehör sind im Kaufpreis enthalten. Für das Gästehaus gibt es bereits Buchungsanfragen für das nächste Jahr.

Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 147,45 kWh/(m²*a) Baujahr 1975
Energieeffizienzklasse E

Lage

Das Seebad Zempin ist eine Gemeinde auf der Insel Usedom und liegt direkt zwischen dem Ufer der Ostsee und dem Achterwasser. Damit befindet sich der Ort an der schmalsten Stelle der Insel. Die Nachbarorte Zinnowitz und Koserow sind nur wenige Kilometer entfernt. Erleben Sie hier fantastische Vielfältigkeit auf kleinstem Raum. Lassen Sie sich von dem langen, weißen Sandstrand an der tosenden Ostsee und der teilweisen Steilküste beeindrucken. Supermärkte und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

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