JÜTERBOG, BRANDENBURG
MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 WOHNUNGEN

Objekt Nr. 100-274

Mehrfamilienhaus
mit 3 Wohnungen

Größe

ca. 374 m² Wohnfläche insg.
EG: 147m², 6 Zimmer, Bad, Kammer
OG: 147m², 4 Zimmer, Küche, Bad, 2 Kammer
DG: 80 m², 2 Zimmer, Wohnküche, Bad, Abstellkammer,
Dachterrasse nach Süden;
15 PKW-Stellplätze, Garten, Keller, Dachboden
ca. 1.283 m² Grundstück

Baujahr

Fertigstellung ca. 1898 denkmalgeschützt
Sanierung: 1995 komplett,
2017 Umbau im 1. OG

Kaufpreis

430.000 €

Maklerprovision

5,95% inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein verklinkertes, mit Ziegelsteinmauerwerk errichtetes Mehrfamilienhaus. Im Jahr 1995 wurde es komplett saniert und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die Ausstattung entspricht gehobenen Ansprüchen. Alle Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast.
Das Treppenhaus ist massiv und mit Granitstein belegt. In den Wohnungen befinden sich jeweils Gaszentralheizungen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in den Wohnungen. Telefonanschlüsse sowie eine EDV-Verkabelung mit KAT5 ist vorhanden.

Grundstück:
* Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 15 Stellplätze für PKW.
* Es ist mit einem grünen Drahtzaun eingefriedet.
* Strom, Wasser und Gas sind an das öffentliche Netz angeschlossen.
* Abwasser an die Kanalisation

Erdgeschoss:
* Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 147 m² ist aktuell nicht vermietet. Sie befindet sich im teilrenovierten Zustand und ist geeignet für Büro- oder Praxisräume. Wie die Wohnung im Obergeschoss könnte sie auch zu Wohnräumen umgestaltet werden.
* Insgesamt gibt es 6 Zimmer, Bad und zwei kleine Kammern. Eine Kücheneinrichtung ist derzeit nicht vorhanden.
* Der Boden ist in allen Räumen mit PVC belegt. Alle Decken sind mit Metallprofilen abgehängt und Spots versehen. Ein Rückbau ist ohne weiteres möglich. Die Türen sind von der Firma Porta aufgearbeitet.
* Mieteinnahmen: mögliche monatliche Kaltmiete 773 €

Obergeschoss:
* Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 147 m² groß und vermietet. Sie wurde im Jahr 2017 zu Wohnzwecken umgestaltet und besteht aus 4 Zimmern, Küche, Bad und 2 Kammern.
* Mieteinnahmen: monatliche Kaltmiete ca. 773 €

Dachgeschoss:
* Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 80 m² ist vermietet. Es hat eine nach Süden ausgerichtete, offene Dachterrasse mit ca. 8 m².
* Die Wohnung hat eine Wohnküche, 2 Zimmer, Bad und eine Abstellkammer.
* Mieteinnahmen: monatliche Kaltmiete ca. 421 €

Keller:
* Das Gebäude ist teilunterkellert mit hoher Deckenhöhe.
* Es gibt mehrere Räume als Lagerfläche.
* Im Keller befinden sich alle Hausanschlüsse.

Für das Objekt kann jährlich eine Kaltmiete von mindestens 23.604 € erzielt werden.

Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 181,81 kWh/(m²*a) Baujahr 1930
Energieeffizienzklasse F

Lage

Jüterbog ist eine Stadt im Landkreis Teltow-Fläming und hat ca. 14.000 Einwohner. Sie liegt verkehrsgünstig direkt an drei Bundesstraßen und ist ca. 65 km von der Stadtgrenze Berlin entfernt. Die Autobahn A9 ist in
30 km Entfernung über die Bundesstraße B102 schnell zu erreichen. Ein Bus hält direkt vor der Tür und fährt in wenigen Minuten ins Stadtzentrum von Jüterbog. Vom ca. 1 km entfernten Bahnhof fahren Sie mit dem Regionalzug in einer Stunde nach Berlin-Friedrichstraße. Die nächst gelegene größere Stadt Lutherstadt Wittenberg ist in knapp 25 Minuten zu erreichen. Als Kulturhauptstadt des Niederen Flämings bietet Jüterbog viele kulturelle Angebote sowie Ausflugziele in das Umland für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Jüterbog vorhanden, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und vieles mehr.

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