BERLIN-PANKOW
EINFAMILIENHAUS MIT SAUNA, SCHWIMMTEICH

Objekt Nr. 100-259

Kinderfreundliches Einfamilienhaus

Größe

ca. 180 m² Wohnfläche
6 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC,
2 Terrassen, Sauna,
1 Doppelcarport, Kinderspielplatz
ca. 580 m² Grundstück

Baujahr

Fertigstellung: 1930
Sanierung/Modernisierung:
1999, komplett

Kaufpreis

450.000 €

Maklerprovision

vom Kaufpreis 5,95% inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Angeboten wird ein eindrucksvolles Haus mit 6 Zimmern, 2 Bädern sowie Gästetoilette für die große Familie. Es hat zwei separate Eingänge und wäre damit auch in Kombination mit Gewerbe nutzbar. Auf einem
ca. 580 m² großem Grundstück, welches nicht einsehbar und durch eine hohe Hecke vor neugierigen Blicken geschützt ist, finden Sie ein Doppelcarport eine gepflasterte, überdachte Terrasse sowie eine weitere Holzveranda (ca. 15 m²) mit Pergola. In einem separaten Schuppen können Gartengeräte aufbewahrt werden. Ein Spielbereich mit Kletterstangen bietet Kindern Platz zum Toben. Ein kleiner Schwimmteich, der vom Bad im Erdgeschoss über einen weiteren Ausgang direkt erreicht werden kann, rundet das Gesamtbild ab.

Das Haus wurde 1930 erbaut und 2003 um einen weiteren Raum sowie ein großes Badezimmer und Eingangsbereich erweitert. Die Anbauten haben jeweils eigene Eingänge und Zugang zum Altbau, so dass vielfältige Nutzungen möglich sind.

Über den angebauten Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in das Badezimmer, in die Einbauküche und das große Wohnzimmer mit Kaminofen. Durch ein kleines Durchgangszimmer kommt man in das sogenannte zweite Wohnzimmer, welches auch zu gewerblichen Zwecken genutzt werden kann. Es hat einen eigenen Eingang sowie eine Terrassentür zur Holzveranda. Das großzügige Bad ist mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Vom Bad aus kann man direkt über eine Terrassentür sich im Schwimmteich an heißen Tagen abkühlen. Die Flure, Bäder und Küche sowie ein großer Wohnraum sind gefliest. Vom Flur führt eine Holztreppe ins Obergeschoss.

Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Gästetoilette und ein weiteres Duschbad mit Fußbodenheizung. Über eine weitere Treppe gelangt man in den ausgebauten Dachboden, welcher gedämmt, mit Heizung und allen Medien ausgestattet ist. Der Boden ist mit Dielen belegt und in den Dachschrägen befinden sich auf beiden Seiten Einbauschränke. Der Raum ist ideal für Kinder oder auch als Büro nutzbar.

Das Haupthaus ist komplett unterkellert, alle Räume haben ausreichend Stehhöhe, Tageslicht und sind gefliest. Ein Raum wird als Waschküche genutzt, in einem weiteren Raum befindet sich eine Sauna und ein Kaminofen.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Im Jahr 1999 wurde das gesamte Haus modernisiert: Dach, alle Leitungen sowie Fenster wurden erneuert. Die Anbauten kamen im Jahr 2003 dazu.

Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 128,6 kWh/(m²*a) Baujahr 1930
Energieeffizienzklasse D

Lage

Buch liegt im Norden von Berlin und ist der nördlichste Ortsteil von Pankow. Mit der S2 ist man vom Potsdamer Platz in einer halben Stunde am S-Bahnhof Buch. Von dort sind es nur 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Bus drei Stationen. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Schlosspark mit dem Flüsschen Panke lädt zu Spaziergängen ein. Auch die Umgebung von Buch bietet viel für Naturfreunde. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte Kliniken, Gastronomie und vieles mehr. Das Helios-Klinikum Buch ist über die Grenzen Berlins durch seinen guten Ruf bekannt.

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