KOSEROW, USEDOM
FERIENHAUS MIT 2 SEPARATEN WOHNUNGEN

Objekt Nr. 100-257

Ferienhaus ca. 350m zum Strand

Größe

ca. 109 m² Wohnfläche
ca. 56 m² EG mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Terrasse,
ca. 53 m² OG mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Balkon,
1 Carport, 1 Stellplatz
ca. 177 m² Grundstück

Baujahr

Fertigstellung: 2000
umfangreich modernisiert 2007, Fassade 2015

Kaufpreis

290.000 €

Maklerprovision

vom Kaufpreis 7,14% inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Angeboten wird ein Ferienhaus in dem wunderschön gelegenen Ferienort Koserow auf Usedom. Das Haus unterteilt sich in zwei separate Wohnungen auf zwei Etagen mit jeweils zwei Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnungen können als Ferienwohnungen vermietet oder auch für Selbstnutzer mit Dauerwohnrecht bewohnt werden. Die Ostsee ist mit seinem feinsandigen Strand fußläufig in 350 Metern zu erreichen.

Von der Erdgeschosswohnung gelangt man direkt über eine Terrassentür in den Garten mit einer gepflasterten Terrasse. Diese ist südöstlich ausgerichtet und kann bei schönem Wetter mit einer ausrollbaren Markise beschattet werden. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen großen Balkon mit Blick in den Garten. In beiden Wohnungen ist jeweils eine Einbauküche installiert und es ist alles enthalten, was für die Selbstversorgung erforderlich sein kann. Darüber hinaus ist in beiden Küchen ausreichend Platz für einen Essplatz. Das Erdgeschossbad ist mit Waschbecken, Toilette und Dusche ausgestattet, im Obergeschosse ist statt der Dusche eine Badewanne eingebaut. Die Küchen und Bäder sind gefliest und mit Fußbodenheizung versehen. Beide Wohnungen sind aufgrund der großen Fenster lichtdurchflutet. Die Wohnungen sind komplett möbliert und auf Wunsch können die Möbel übernommen werden.

Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Netz angeschlossen. Über eine Satellitenschüssel wird der Fernsehempfang ermöglicht. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und ein zusätzlicher Pufferspeicher unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Das 177 m² große Grundstück ist mit einem Zaun abgegrenzt. Weiterhin befindet sich ein Carport auf dem Grundstück und darüber hinaus steht ein weiterer PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 125,8 kWh/(m²*a) Baujahr 2000
Energieeffizienzklasse D

Die erzielbaren Jahresmieten der Wohnungen als Ferienunterkünfte belaufen sich auf ca. 12.000 Euro brutto im Jahr.

Lage

Koserow ist eingebettet zwischen Ostsee und Achterwasser und das Besondere ist, dass der Badeort an der schmalsten Stelle der Insel Usedom liegt. Zum Ostseestrand beträgt die Entfernung nur ca. 350 Meter. Wälder, Wiesen und Berge prägen die Landschaft und laden zu Spaziergängen oder auch Radwanderungen ein. Die Kaiserbäder Bansin, Heringsdorf und Ahlbeck mit vielen weiteren Attraktionen sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Für alle Dinge des täglichen Bedarfs gibt es im Ort Supermärkte, Restaurants und verschiedene Dienstleiter.

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