FALKENBERG, BRANDENBURG
SANIERTES MEHRFAMILIENHAUS IN EINER NATURGEPRÄGTEN WOHNGEGEND

Objekt Nr. 100-253

Mehrfamilienhaus mit Ausblick auf das vordere Odertal

Größe

ca. 210 m² Wohnfläche
EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Kammer, Balkon
OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
ca. 642 m² Grundstück

Baujahr

Fertigstellung: 1933
Sanierung/Modernisierung: 2000

Kaufpreis

280.000 €

Maklerprovision

vom Kaufpreis 5,95% inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein kernsaniertes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Balkon und eine Kammer. Das Obergeschoss ist ausgestattet mit drei Zimmern, einem Bad, einem Balkon und einer Küche. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Bad, eine Küche und ein Balkon. Das Objekt wurde 2000 vollumfänglich grundsaniert, inklusive Errichtung eines neuen Dachstuhls mit Dämmung ca. 16cm und einer neuen Gas-Heizungsanlage. In den Zügen der Sanierung wurden auch alle Fenster und Türen erneuert und die Fassade gedämmt. Zusätzlich wurden alle Etagen mit separaten Zugängen ausgestattet und getrennte Zähler montiert, so dass jede Wohnung einzeln genutzt werden kann. Alle Wohnungen sind dank der Fensteranordnung lichtdurchflutet und besitzen jeweils einen Balkon. Das 210 m² große Haus ist teilunterkellert, der Keller ist trocken und mit Eisenträger mit Steudeldielen in der Decke gesichert. Zum Grundstück gehören noch ein 54 m² großes Nebengebäude, 4 verschließbare Abstellräume und ein Carport mit 4 Stellplätzen. Das Haus ist vollständig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich momentan auf 1.200 EUR und sind seit 20 Jahren nicht mehr angehoben.
Die Nutzung des Gebäudes ist variabel, z. B. Als Mietshaus, Mehrfamilienhaus usw. Die einzelnen Wohneinheiten befinden sich in einem sehr guten Zustand, von den Mietern und dem Eigentümer des Hauses super gepflegt. Auf Grund der regelmäßigen Pflege des Gebäudes und dem sehr guten Grundzustand stehen keine zeitnahen Sanierungsmaßnahmen an.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 115 kWh/(m²*a) Baujahr 1933
Energieeffizienzklasse D

Lage

Das Objekt liegt in Falkenberg im Landkreis Märkisch-Oder in einer ruhigen, naturgeprägten Wohngegend, nicht weit vom Ortskern entfernt.
Das Haus selbst steht am Südhang, Hang gesichert mit Spuntwänden (durch die Stadt).
Es entsteht keine Lärmbelastung durch die Bundesstraße.
Vom Haus aus hat man einen wunderschönen Blick auf das vordere Odertal, sowie den angrenzenden Wald, ideal für Naturliebhaber. Im Ort selbst befinden sich mehrere Restaurants, Cafés, eine Post, eine Schule, sowie Kita und mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Nicht weit entfernt in ca. 1 km liegt der nächste Bahnhof.

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