BERLIN, SCHÖNEBERG
LADENGESCHÄFT NAHE KUDAMM

Objekt Nr. 100-247

Lukrative Ladenfläche
mit 2 Räumen

Größe

ca. 93,5 m² Gesamtfläche
ca. 88 m² reine Verkaufsfläche

Baujahr

Sanierung/Modernisierung: 2018

Mietpreis

1.925,42 €

Maklerprovision

3.850,84 € Provisionsgebühr

Beschreibung

Vermietet wird die Ladenfläche in gefragter Lage einige hundert Meter vom KaDeWe entfernt.
Die Gewerbeeinheit hat 2 große Räume sowie ein kleiner Raum, der als Toilette und Teeküche genutzt werden kann. Wasseranschlüsse sind dafür vorgesehen. Mit einer Schaufensterfront von ca.15 Metern sind ideale Voraussetzungen für Außenwerbung gegeben. Die Räume sind dadurch mit Tageslicht bestens ausgeleuchtet.
Es hat eine Generalsanierung mit einem sehr hohen Kostenaufwand Ende 2018 stattgefunden. Der Fußboden wurde mit neuem Unterbau und Linoleumbelag versehen. Die komplette Elektrik ist neu, Beleuchtung, Deckenstrahler und diverse Leuchtkörper sind vorhanden. Für diese Maßnahmen wird eine Beteiligung von 7.200 € veranschlagt.
Die Geschäftsräume sind vielfältig nutzbar, z.B. als Einzelhandelsfläche, Ladenbüro, Atelier oder andere Nutzungsmöglichkeiten. Um- und Ausbau sowie Ausstattung der Räume sind nach Bedarf und Absprache möglich.
Folgende Nutzungen sind ausgeschlossen: Gastronomie jeglicher Art.
Auf der rechten Seite der Gewerbefläche befindet sich das Traditionsgeschäft für Bekleidung BETEX, spezialisiert auf große Größen und Übergrößen für Männer. Seit 1974 bietet BETEX ein großes Sortiment an Business und Freizeitmode für Männer bis Größe 10XL sowie Sondergrößen an.
Miete: Nettokaltmiete: 1.520,00 € Betriebskosten: 98,00 €
Nettowarmmiete: 1.618,00 € zzgl. MwSt. 307,42 €
Gesamtmiete: 1.925,42 €
Kaution: 4.560,00 €
Provision: 3.850,84 € (inkl. MwSt.)

Lage

Die Ladenfläche befindet sich in der Kalckreuthstraße Ecke Fuggerstraße, in City-Lage nur ca. 600 Meter vom KaDeWe entfernt. Kundenparkplätze befinden sich in ca. 20 Meter entferntem Parkhaus. Ihre Nachbarn sind die Hotelkette Mercure und Conrad Elektronik, mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen, 3 U-Bahnlinien sowie diverse Buslinien.

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