BRUNN, BRANDENBURG
EINFAMILIENHAUS MIT PFERDEHOF

Objekt Nr. 100-228

Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Größe

ca. 242 m² Wohnfläche
5 Zimmer, 2 Bäder,
Terrasse und Garage
ca. 590 m² Nutzfläche
ca. 7.100 m² Grundstück

Baujahr

Fertigstellung 1989
Sanierung/Modernisierung 1995

Kaufpreis

376.000 €

Maklerprovision

vom Kaufpreis 5,95% inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Umgeben von idyllischer Natur befindet sich diese, als Pferdehof betriebene Liegenschaft und zeichnet sich durch seine Gepflegtheit aus. Auf dem 7.100 m² großen Grundstück befinden sich ein Wohnhaus mit einer Einliegerwohnung im Souterrain, ein Warmstall mit 5 Boxen und beheizter Sattelkammer, zwei Scheunen mit Futterküche, eine Werkstatt, eine massive Garage, ein Remise, ein Offenstall, ein Paddock, ein Reitplatz mit (40 x 20 m) und diverse Koppeln. Es besteht die sichere Möglichkeit weiteres Land in der Größe von 6.400 m² gegenüber dazu zu pachten. Des Weiteren handelt es sich um ein Doppelgrundstück mit der Möglichkeit, ein weiteres EFH zu bauen. Die Frontbreite des zweiten, an der Straße liegenden Grundstückes liegt bei ca. 25 m.

Im Erdgeschoss des 1989 massiv errichteten Bungalows befinden sich ein großes Wohnzimmer (43 m²) mit offenem Kamin und Zugang zur geräumigen, überdachten Terrasse, von welcher man einen schönen Blick auf Garten und Koppeln hat, sowie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Wohnküche, ein Wannenbad, ein Büro, ein Abstellraum und eine Diele.
Die von außen, über eine kleine Terrasse begehbare Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über ein Wohnzimmer (52 m²) mit Kaminofen und kleinem Bar-Raum, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wannenbad, ein separates WC, einen Abstellraum, einen Flur und über Heizräume.
Modernisiert wurde ab 1995 die Elektrik, die Fenster teilweise, die Heizung/ Sanitär, die Brennwert-Ölheizung (2017) mit 4.500 Liter-Tank, der Fußböden, die Wände u.v.a.m.

Die Nutzung der Liegenschaft (auch mit Ausnahme der Pferdehaltung) ist vielgestaltig. Man könnte die im Souterrain liegende Wohnung vermieten, andere Tiere halten oder die Scheunen als Lagerfläche nutzen (Oldtimersammlung etc.). Lassen Sie sich von den Möglichkeiten, welche die Liegenschaft bietet, inspirieren.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 151,2kWh/(m²*a) Baujahr 1989
Energieeffizienzklasse E

Lage

Der kleine Ort Brunn ist ein Ortsteil von Wusterhausen/Dosse. Das von Pferdefreunden allseits bekannte Brandenburgische Haupt- und Landgestüt in Neustadt/Dosse liegt ca. 10 km vom Objekt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kita und Schule findet man in der ca. 7 PKW-Minuten entfernten Stadt Wusterhausen. Bis Berlin sind es per PKW ca. 60Minuten.

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