FÜRSTENWALDE, BRANDENBURG
EINFAMILIENHAUS MIT ECKGRUNDSTÜCK

Objekt Nr. 100-222

Einfamilienhaus

Größe

ca. 122 m² Wohnfläche
5 Zimmer, Küche, 2 Bäder
ca. 87 m² Nutzfläche
ca. 663 m² Grundstück

Baujahr

Fertigstellung 1930
Sanierung/Modernisierung: 2000

Kaufpreis

275.000 €

Maklerprovision

vom Kaufpreis 7,14% inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Es handelt sich um ein massiv errichtetes Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von einem Wald- und Seengebiet. Das Eckgrundstück wurde 2016 neu eingezäunt und ist durch 2 Auffahrten zu erreichen. Ein Carport mit viel Platz bietet Schutz für 2 PKWs. Auf dem reichlich bepflanzten Grundstück befinden sich ein Schuppen, ein Gartenhäuschen, ein kleines Tiergehege, ein Hundezwinger und ein Gartenteich. 2016 wurde ein Anbau mit separatem Eingang errichtet, welcher als Gewerbemöglichkeit genutzt werden kann. Das Haus wird über die Veranda betreten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Flur, eine Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten, ein großes Wohnzimmer mit Erker und Kamin und ein großes Schlafzimmer. Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Die Böden sind ausgelegt je nach Raum mit Parkett, Laminat und Fliesen. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind im Ober- und Untergeschoss mit Rollläden geschützt. Das Dach des Erkers wurde 2016 gedämmt und erneuert, die Eindeckung fehlt noch, aber das Material ist vorhanden. Der Keller wurde ebenso gedämmt und verfügt über 4 Räume, darunter ein Waschkeller, ein Heizungsraum und zwei Lagerräume. Die Wasser- und Abwasserleitungen sowie Elektrik wurden ebenso erneuert. Es könnten noch ein paar Renovierungen vorgenommen werden.

Erschließungen /Ausstattung:
Das Objekt ist voll erschlossen mit Elektroerdleitung (220/380 V), Telefon+ ISDN über die Schwedter Stadtwerke, warmes Wasser wird über elektrische Durchlauferhitzer erzeugt. Trinkwasserleitungen sowie ein Brauchwasserhahn sind vorhanden, die komplette Einrichtung ist an die Kanalisation angeschlossen und wird über eine Gasheizung betrieben. Strom- und Wasserzähler sind im Gewerbe- und Wohnbereich voneinander getrennt vorhanden.
Sollte eine Küche betrieben werden, so sind bereits ein Rauchabzug, Fettabscheider und Vektomaten vorhanden, die für gewerbliche Nutzung zugelassen sind. In den Räumlichkeiten sind LED-Lampen installiert.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 147,5 kWh/(m²*a) Baujahr 1930
Energieeffizienzklasse E

Lage

Fürstenwalde ist die größte Stadt im Landeskreis Oder-Spree und bietet nicht nur ausreichend Natur und Erholung, sondern auch viele Freizeitmöglichkeiten. Es gibt ausreichend Versorgungen durch Ärzte, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Das Haus liegt im Süden von Fürstenwalde in einer ruhigen Einfamilienhausgegend. Von dort aus gibt es viele Möglichkeiten für Waldwanderungen oder Wassersportaktivitäten, da der Scharmützelsee nur 10 Minuten Fahrzeit entfernt ist. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt die anliegende Regionalbahn sowie die A12.

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