BERLIN WESTEND
VERMIETETE WOHNUNG ALS KAPITALANLAGE

Objekt Nr. 100-221

Modernisierte Etagenwohnung

Größe

ca. 73 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Bad, Wintergarten

Baujahr

Fertigstellung 1923
Sanierung/Modernisierung 2018

Kaufpreis

267.695 €

Maklerprovision

vom Kaufpreis 7,14% inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Angeboten wird eine wunderschöne, vermietete Etagenwohnung in einem etwa 1923 im typischen Gartenstadt-Siedlungsbau erstellten Gebäudekomplex, der insgesamt 19 Häuser umfasst. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in der 2. Etage und verfügt über 3 Zimmer, ein Bad mit Fenster, sowie auch über einen nach Westen ausgerichteten Wintergarten. Die Wohnung ist in einem guten Erhaltungszustand. Neben den Mieterkellern gibt es auch Abstellräume zur allgemeinen Nutzung. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Im westlichen Teil des Grundstücks sind auch teilweise gemeinschaftlich zu nutzenden Grünflächen und Gartenanlagen. Durch den Blick aus dem Fenster genießen Sie die vielfältigen Bäume und Sträucher, die das Grundstück bewachsen.
2018 wurden im Gemeinschaftseigentum folgende Sanierungen vorgenommen:
Renovierung der Treppenhäuser, Wände, Decken, Trittstufen, Beleuchtung, Sisal-Textilbodenbelag. Die Elektrosteigleitungen, sowie die Zählerschränke (digitale Stromzähler) wurden erneuert.
Es wurden neue Brandschutztore eingesetzt und es wurden neue Leitungen für das Kabelfernsehen verlegt.
Die IST-Miete liegt derzeit bei rund 6,00 / m² inkl. Nebenkosten. Die ortsüblichen Mieten in der Westendallee sind laut des Mietspiegels bei ca. 10,00 bis 12,00 / m², es ist noch Mietsteigerungspotential vorhanden.
Die AfA beträgt 2,50%.

Energiebedarfsausweis: Für diesen Gebäudetyp nicht notwendig (Denkmalschutz).

Lage

Westend gilt als der heutige bürgerliche Sitz des ehemaligen Westberliner Geldadels. Es ist eine zugleich ruhige und beliebte Gegend, eine Mischung aus Moderne, Luxus und gutbürgerlichem Ambiente. Viele unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Reichstraße und dem Brixplatz.
Die U-Bahn ist direkt vor der Haustür und auch eine Busverbindung führt durch die Reichsstraße und verbindet den Spandauer Damm mit dem ”Theo”. Die Gegend ist beliebt bei Singles und Familien, denn sowohl Kneipen, Restaurants und Bars als auch viele Spielplätze, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Besonders geschätzt wird hier vor allem die Lage im Grünen und die gut ausgebaute Infrastruktur. Die Bewohner genießen das Leben in grüner Umgebung und haben dennoch kurze Wege innerhalb der Stadt.

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