COTTBUS, BRANDENBURG
WOHN- UND BÜROHAUS

Objekt Nr. 100-206

Wohnhaus mit Büros

Größe

2 Büros und 4 Wohnungen
ca. 700 m² Wohnfläche
ca. 850 m² Gesamtnutzfläche
ca. 2.000 m² Grundstücksgröße

Baujahr

Fertigstellung 2016

Kaufpreis

500.000 €

Maklerprovision

5,95% inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein großes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Büroräumen und 4 Wohnungen an. Das Objekt ist voll unterkellert und hat eine Deckenhöhe von ca. 2,30 m. Im Kellergeschoss befinden sich 2 Büros mit großen Oberlichtfenstern, alle vergittert.
Das Haus steht auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück, das umzäunt und durch ein Tor gesichert ist.
Die Immobilie wurde 2016 erbaut und ist zurzeit bis auf ein Büro nicht vermietet. Das Gebäude ist aus Ziegeln errichtet, die Böden und Zwischendecken sind aus Stahlbeton und das Dach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Auf dem Grundstück sind alle notwendigen Anschlüsse wie Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und Internet vorhanden. Die Baumaßnahmen innen müssen nach individuellen Vorgaben des Käufers noch fertig gestellt werden. Hierfür schätzen wir, dass eine Summe von ca. 150.000 EUR zu investieren wäre. Zur Auswahl für die Heizanlage stehen Holz, Kohle, Gas, Öl, oder alternative Möglichkeiten, Wärmepumpe oder Fernwärme zur Verfügung und können nach Entscheidung eingebaut werden. Die Installation für Fernwärme liegt am Grundstück an und ein Anschluss für Erdwärme ist genehmigt.
Das Objekt kann mit weiterer Fertigstellung für 650.000 € oder im jetzigen Zustand ohne weitere Fertigstellung für 500.000 € zzgl. Makler- und Notarkosten gekauft werden.
Dieses Grundstück ist unbelastet und frei von Altlasten.

Ein Energiebedarfsausweis ist nicht vorhanden, weil noch keine Heizanlage eingebaut ist.

Lage

Das Objekt liegt in Cottbus, in einer verkehrsruhigen Lage, neben einem großen Waldstück. Öffentliche Einrichtungen und Geschäfte befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km. Die Anbindung zum Nahverkehr ist ca. 150 m vom Grundstück entfernt.

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