OSCHERSLEBEN NAHE MAGDEBURG
MEHRFAMILIENHAUS MIT 11 WOHNEINHEITEN

Objekt Nr. 100-203

Mehrfamilienhaus
mit 11 Wohnungen

Größe

ca. 493 m² Grundstückgröße
ca. 530 m² Wohnfläche insg.
ca. 455 m², 7 Wg. im Haupthaus
ca. 72 m², 3 Wg. im Anbau
Grundstücksgröße ca. 493 m²

Baujahr

Fertigstellung ca. 1900
Sanierung/Modernisierung:
ca. 1994

Kaufpreis

295.000 €

Maklerprovision

5,95% inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein massiv erbautes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück an. Das Vorderhaus und sind durch eine Tordurchfahrt zu erreichen und der Anbau verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang. Das Objekt besteht aus insgesamt 11 Wohnungen, davon eine nicht saniert. Es befinden sich 8 Wohnungen im Haupthaus und 3 Wohnungen im Anbau. Die einzelnen Wohnungen haben eine Größe von 24 m² bis 93 m². Zudem gehört zu jeder Wohnung ein eigener Keller. Die Kellerfläche im Haupthaus umfasst ca. 145 m² und im Anbau ca. 40 m². Das Haus wurde ca. 1901 erbaut und von 1994 bis 1997 entkernt und umfangreich saniert und modernisiert. Erneuert wurden die Dacheindeckung, Isolierglasfenster, Fassadensanierung, Heizung, Innenausbau und die Bäder. 1996/97 wurden die Heizungs- und Wasserleitungsrohre und die Abflussleitungen erneuert. Die Fußböden wurden mit PVC Auslegeware, Teppiche, sowie Bodenfliesen in Küchen und Bäder verlegt. Die Bäder in den Wohnungen verfügen alle über Fenster und sind mit Dusche oder Badewanne ausgestattet. Zudem gibt es sechs Abstellkammern, ein Gäste-WC und zwei Balkone. Die Dachkonstruktion besteht aus einem Satteldach mit Ziegeleindeckung und einem Flachdach mit bituminöser Abdichtung. Die Kellerböden wurden mit Estrich erneuet und die Wände saniert und gestrichen. Die Innen- und Außenwände bestehen aus massivem Mauerwerk und die Decken über den Wohngeschossen aus Holzbalken. Im Keller befindet sich eine zentrale Heizungsanlage, die über einen Gasheizkessel betrieben wird. Die Warmwasserversorgung wird zentral über die elektrische Therme geregelt.
Das Objekt ist vermietet und erwirtschaftet bei einer Vollvermietung eine Jahreskaltmiete von 32.328,36 €.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 242,0 kWh/(m²*a) Baujahr 1900
Energieeffizienzklasse G

Lage

Oschersleben liegt in der Magdeburger Börde, ca. 35 km südwestlich von Magdeburg und hat etwa 20.000 Einwohner mit Anbindung zum Fernverkehr.
Die Immobilie liegt an einer Hauptverkehrstrasse inmitten von Oschersleben.

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