WAHLITZ BEI MAGDEBURG
APPARTEMENTHAUS MIT NEBENGEBÄUDE, GARAGE,
DOPPELCARPORT, GARTEN

Objekt Nr. 100-201

Wohnanlage mit 14 Zimmern

Größe

ca. 300 m² Wohnfläche
ca. 125 m² Erdgeschoss, 5 Zi.
ca. 125 m² Obergeschoss, 7 Zi.
ca. 33m² Dachgeschoss, 2 Zi.,
Küche, 2 Bäder
ca. 125m² Kellergeschoss
ca. 1.930m² Grundstück, zweiseitig befahrbar

Baujahr

Fertigstellung 1890
Sanierung: das Dach – 2017

Kaufpreis

360.000 €

Maklerprovision

5,95% inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Angeboten wird ein Haus, was vielseitig genutzt werden kann. Das Haus wurde mit gefugtem Sichtmauerwerk aus Klinkersteinen gebaut. Das Dach wurde 2017 erneuert, Kunststofffenster mit Isolierglas und original nachgebaute Rundbogenfenster neu, Elektrik neu, Abwasserrohre, Fallrohre, Dachrinnen und Wasserleitungen neu. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss haben alle Räume Zentralheizkörper mit Thermostatventilen, die durch eine Ölheizung beheizt werden. Eine Warmwasserversorgung ist zentral an die Heizanlage angeschlossen. Das Wohnzimmer im Erdgeschoß hat eine beachtliche Größe von 56 m². Die ca. 11m² große Einbauküche ist ausgestattet mit einer Kochinsel. Zusätzlich sind noch ein Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und eine Speisekammer vorhanden. Ein WC ist im Erdgeschoss und ein freier Raum, indem ein Bad eingebaut werden kann. Das Obergeschoss verfügt über ein WC und ein Bad, getrennt. Alle Zimmertüren und die Hauseingangstür bestehen aus Kiefernholz, sind original mit Futter und Bekleidung. Die Fußböden bestehen aus Holzdielen mit und ohne Teppich, PVC-Belag, Fußbodenfliesen im Hauseingang, Beton-Estrich und Flachschichtpflaster im Keller. Das Dachgeschoss ist nicht gedämmt. Ein Gasanschluss liegt an der Grundstücksgrenze.

Das Grundstück ist an das öffentliche Netz angeschlossen, ein schnelles Internet und Digital-TV sind vorhanden.
Das Grundstück weist keine Altlasten auf und wird belastungsfrei übergeben.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 172,1 kWh/(m²*a) Baujahr 1890
Energieeffizienzklasse F

Lage

Wahlitz liegt 14 km vom Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg, 25 km von der Kreisstadt Burg und 5 km vom Grundzentrum der Region und Sitz der Einheitsgemeinde Gommern entfernt. Verkehrstechnisch ist die Ortschaft per Bahn und Straße gut zu erreichen

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