NUTHE-URSTROMTAL, LUCKENWALDE
MEHRFAMILIENHAUS MIT 5 % RENDITE NETTO

Objekt Nr. 100-197

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen

Größe

ca. 1.967 m² Grundstückgröße
ca. 225 m² Gesamtfläche aller Wohnungen
mit 9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder

Baujahr

Fertigstellung 1900
Sanierung/Modernisierung: 2016

Kaufpreis

139.000 €

Maklerprovision

vom Kaufpreis 7,14% inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Sehr ruhig gelegen befindet sich dieses vermietete Dreifamilienhaus. Die 75 m² großen Wohnungen sind alle Ebenerdig und verfügen über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Veranda, Küche, Wannenbad und Flur. Für jeden Mieter gibt es einen kleinen Garten bzw. Terrasse auf dem Hof direkt am Haus. Die Wohnungen werden gern gemietet, denn Wohnraum ist in dieser ländlichen Region ein rares Gut. Ein längerer Leerstand ist daher eher unwahrscheinlich. Die Wohnungen werden über Kohle/ Holzöfen beheizt, für die Warmwassererzeugung stehen Elektrospeicher zur Verfügung. Für eine Modernisierung der Heizsituation liegt Erdgas in der Straße. Der Verbrauch von Heizmaterial sowie die Erzeugung von Warmwasser obliegt jedem Mieter selbst. Daher ist das monatliche Wohngeld sehr gering und beträgt momentan insgesamt 120 € für das gesamte Haus.
Modernisiert wurde in den vergangenen 14 Jahren das komplette Dach, die Vordächer und alle Fenster inklusive Türen. Das Grundstück ist mit Ausnahme von Abwasser voll erschlossen. Für die Abwasserentsorgung steht eine 10 m² Sammelgrube zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 100 m² großes, massives Stallgebäude, welches zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnte. Zusätzlich bestünde die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude in Längsrichtung der vorhandenen Bebauung zu errichten.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 202,14 kWh/(m²*a) Baujahr 1900
Energieeffizienzklasse G

Lage

Der Ort verfügt über eine Kita und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie eine Regionalbahnanbindung befinden sich im ca. 13 PKW Minuten entfernten Luckenwalde.

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