OBERKRÄMER, NÖRDL. v. BERLIN
MASSIV ERBAUTES EINFAMILIENHAUS MIT KAMIN

Objekt Nr. 100-187

Einfamilienhaus in Oberkrämer

Größe

ca. 152 m² Wohnfläche
ca. 1.250 m² Grundstück

Baujahr

Fertigstellung 1935

Kaufpreis

374.900 €

Maklerprovision

vom Kaufpreis 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Das 1935 massiv errichtet Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Oberkrämer OT Bärenklau. Im Erdgeschoss befinden sich großes Wohnzimmer mit Kamin und Essecke, eine sehr geräumige Küche inklusive hochwertiger Einbauten mit großer Kochinsel – eine echte Kampfbasis für Hobbyköche und solche die es werden wollen -, Veranda, Gäste-WC und ein Gäste-WC. Zwischen EG und OG, im Treppenabsatz liegt der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und genug Platz, um Wäsche zwischen zu stapeln bzw. auch zu bügeln. Allerdings verfügt dieser Raum nur über eine Deckenhöhe von 1,80 m und wurde in der Wohnflächenberechnung daher nicht berücksichtigt.
Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Nassbereich in Form einer großen Duschecke (Massagedusche), Waschtisch und einem WC-Raum. Vom Bett aus kann man mit unverbaubarem Blick den Sonnenuntergang durch Bodentiefe Fenster genießen. Des Weiteren gibt es zwei Kinderzimmer und ein, für die Kinder gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und kindgerechtem Doppelwaschtisch. Alle Bäder des Hauses sind hochwertig, aber zeitlos gefliest und über den Fußboden beheizbar. Die restlichen Zimmer wurden mit neuen Dielen ausgestattet oder sind Textil belegt. Der kleine Teilkeller bietet Platz für edle Weine. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme. Modernisiert wurden Elektrik, Wände, Fußböden, Heizung/ Sanitär, Dach-Dämmung und die Fenster.
Das voll erschlossene, nicht angelegte Grundstück verfügt Straßenseitig über eine sehr hohe Lebensbaumhecke (so dass man privat bleibt) und über zwei Holzschuppen. Die Bewässerung erfolgt über zwei Regenwasser-Zisternen.

Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf 148,90 kWh/(m²*a) Baujahr 1935
Energieeffizienzklasse E

Lage

Der OT Bärenklau verfügt über einen Regionalbahnanschluss, Kindergarten und Schule. Waren des täglichen Bedarfs, Ärzte etc. bieten sich Vehlefanz oder Leegebruch in kurzer Entfernung an. Bis z.B. nach Berlin-Tegel sind es ca. 30 Autominuten.

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